Pondělí 16. června 2025, svátek má Zbyněk
  • Premium

    Získejte všechny články
    jen za 99 Kč/měsíc

  • schránka
  • Přihlásit Můj účet

První český ryze internetový deník. Založeno 23. dubna 1996

PRÁVO: Nepřizpůsobiví na návštěvě

O tom, jak jsou bez souhlasu pronajímatele obsazovány byty dalšími osobami, které se vydávají za příbuzné nájemce, psal v článku „Nájemní byty obsazují nepřizpůsobiví“ v Právu 27. 3. 2015 Jindřich Ginter.

Vycházel ze stížností některých pronajímatelů, přednesených na nedávném semináři pořádaném Sdružením nájemníků ČR v Poslanecké sněmovně a věnovaném zkušenostem s novým občanským zákoníkem. Zde ovšem zazněly i některé nepravdy a nepřesnosti, které by mohly nájemce nebo pronajímatele vést k nesprávným závěrům

V článku se tvrdí, že „většina nájemníků a pronajímatelů bytových domů je bezmocná proti osobám, které si pronajmou byt a natáhnou do něho i tucet svých příbuzných“ a „není přitom žádný účinný právní nástroj, jak je přinutit, aby respektovaly kapacitní meze bytu a přispívaly na poplatky v domě…“ Není tomu tak. Jsem si vědom problémů, které vznikají s počtem osob v bytech některých nájemců, ale tyto problémy není možné řešit tak, že by pronajímatel měl právo rozhodovat o návštěvách nebo o tom, s kým může občan žít ve svém (pronajatém) bytě. Občanský zákoník v § 2272, v odst. 1 správně stanoví: Nájemce má právo přijímat ve své domácnosti kohokoliv. Avšak hned druhý odstavec je s tímto v rozporu a dává pronajímateli právo, které je však v praxi nepoužitelné: Pronajímatel má právo vyhradit si ve smlouvě souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou nebo další osoby zvláštního zřetele hodné. Opravdu si ale někdo myslí, že by nájemce přizval ke společnému bydlení někoho jiného, než „osobu blízkou“ nebo by tak učinil v případě, který není „zvláštního zřetele hodný“?

V odst. 3 téhož zákonného ustanovení se pak stanoví: Pronajímatel má právo požadovat, aby v nájemcově bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Ale co to je „požadovat“ (výpovědní důvod to zjevně není), kdo stanoví, jaký je „počet osob přiměřený velikosti bytu“, co to jsou „obvyklé pohodlné a hygienicky vyhovující“ podmínky? Jde o příliš subjektivní kritéria, než aby je bylo možné efektivně stanovit právním předpisem. Neboť stanoví-li pronajímatel (jak je v článku uvedeno), že v bytě o rozměrech 1+1 mohou bydlet např. maximálně čtyři lidé, co s dalším dítětem, které se zde narodí? To si ho již vzít do bytu rodiče nesmějí? Jde o nepříliš praktická ustanovení….

Ale pokud jde o placení záloh na služby, je to ve skutečnosti zcela jinak, než v článku tvrdí P. Handl z ostravské RPG. „Oni tvrdí, že jsou na návštěvě. A ta může trvat podle občanského zákoníku dva měsíce. Teprve potom mají oznamovací povinnost.“ Tak tomu ovšem není. Ustanovení § 2271 v odst. 1 stanoví: Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli. Pokud však tak neučiní do dvou měsíců, je to důvodem k výpovědi, neboť se má za to, že hrubě porušil svoji povinnost.

Avšak nikde v zákoně není stanoveno, že osoby, které jsou „na návštěvě“, by se neměly podílet na platbách za poskytované služby! Naopak. Tato povinnost je zcela jasně uvedena v zákoně č. 67/2013 Sb., kde se v § 2 odst. 2 písm. g stanoví, že osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb jsou nájemce a osoby, u kterých lze mít za to, že se s ním budou žít v bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období… Nevytvářejme problémy, které ve skutečnosti neexistují. Máme těch skutečných i tak dost.

Právo, 17.4.2015

Převzato z blogu autora s jeho souhlasem

Autor je zástupce ombudsmanky

Aston Ondřej Neff
16. 6. 2025

Volič SPOLU nemá kam utéct.

Marian Kechlibar
16. 6. 2025

Torino je „kapesní velkoměsto“ na začátku Pádské nížiny.

Robert Kotzian
16. 6. 2025

EU připravuje podporu komunitního zabydlování migrantů

přečetl Panikář
16. 6. 2025

Rozhodnutí Ústavního soudu je vzkazem pro Brusel.

Ohlas čtenářů
16. 6. 2025

Proč volím, ale dávám prázdnou obálku.

idh Dominika Hovadová
15. 6. 2025

V neděli podvečer se v pražské Plzeňské ulici stala dopravní nehodě, při které se srazila čtyři...

aoc Adéla Očenášková, ČTK
15. 6. 2025

Tropické teploty odpoledne a večer na některých místech vystřídaly bouřky. Aktuálně už slábnou a až...

Lidovky.cz, VJ Václav Janouš, ČTK
15. 6. 2025

Policie zasahovala v Kostelci nad Černými lesy u Prahy proti aktivnímu střelci, na místě jsou dva...

jis Jitka Kubíková Šrámková
15. 6. 2025

Tři osoby zemřely dnes krátce před 17. hodinou zemřely při dopravní nehodě na Domažlicku. Došlo k...

Oldřich Haluza
15. 6. 2025

Hnutí ANO má kvůli bitcoinové kauze opustit brněnskou koalici. Krajské předsednictvo hnutí v neděli...

Vyhledávání

TIRÁŽ NEVIDITELNÉHO PSA

Toto je DENÍK. Do sítě jde obvykle nejpozději do 8.00 hod. aktuálního dne. Pokud zaspím, opiji se, zešílím nebo se zastřelím, patřičně na to upozorním - neboť jen v takovém případě vyjde Pes jindy, eventuálně nikdy. Šéfredaktor Ondřej Neff (nickname Aston). Příspěvky laskavě posílejte na adresu redakce.

ondrejneff@gmail.com

Rubriku Zvířetník vede Lika.

zviretnik.lika@gmail.com

HYENA

Tradiční verze Neviditelného psa. Sestává ze sekce Stručně a z článků Ondřeje Neffa - Politický cirkus a Jak život jde. Vychází od pondělka do pátku.

https://www.hyena.cz