Sobota 12. července 2025, svátek má Bořek
  • Premium

    Získejte všechny články
    jen za 99 Kč/měsíc

  • schránka
  • Přihlásit Můj účet

První český ryze internetový deník. Založeno 23. dubna 1996

PRÁVO: Nepřizpůsobiví na návštěvě

O tom, jak jsou bez souhlasu pronajímatele obsazovány byty dalšími osobami, které se vydávají za příbuzné nájemce, psal v článku „Nájemní byty obsazují nepřizpůsobiví“ v Právu 27. 3. 2015 Jindřich Ginter.

Vycházel ze stížností některých pronajímatelů, přednesených na nedávném semináři pořádaném Sdružením nájemníků ČR v Poslanecké sněmovně a věnovaném zkušenostem s novým občanským zákoníkem. Zde ovšem zazněly i některé nepravdy a nepřesnosti, které by mohly nájemce nebo pronajímatele vést k nesprávným závěrům

V článku se tvrdí, že „většina nájemníků a pronajímatelů bytových domů je bezmocná proti osobám, které si pronajmou byt a natáhnou do něho i tucet svých příbuzných“ a „není přitom žádný účinný právní nástroj, jak je přinutit, aby respektovaly kapacitní meze bytu a přispívaly na poplatky v domě…“ Není tomu tak. Jsem si vědom problémů, které vznikají s počtem osob v bytech některých nájemců, ale tyto problémy není možné řešit tak, že by pronajímatel měl právo rozhodovat o návštěvách nebo o tom, s kým může občan žít ve svém (pronajatém) bytě. Občanský zákoník v § 2272, v odst. 1 správně stanoví: Nájemce má právo přijímat ve své domácnosti kohokoliv. Avšak hned druhý odstavec je s tímto v rozporu a dává pronajímateli právo, které je však v praxi nepoužitelné: Pronajímatel má právo vyhradit si ve smlouvě souhlas s přijetím nového člena do nájemcovy domácnosti. To neplatí, jedná-li se o osobu blízkou nebo další osoby zvláštního zřetele hodné. Opravdu si ale někdo myslí, že by nájemce přizval ke společnému bydlení někoho jiného, než „osobu blízkou“ nebo by tak učinil v případě, který není „zvláštního zřetele hodný“?

V odst. 3 téhož zákonného ustanovení se pak stanoví: Pronajímatel má právo požadovat, aby v nájemcově bytě žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a nebrání tomu, aby všechny mohly žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách. Ale co to je „požadovat“ (výpovědní důvod to zjevně není), kdo stanoví, jaký je „počet osob přiměřený velikosti bytu“, co to jsou „obvyklé pohodlné a hygienicky vyhovující“ podmínky? Jde o příliš subjektivní kritéria, než aby je bylo možné efektivně stanovit právním předpisem. Neboť stanoví-li pronajímatel (jak je v článku uvedeno), že v bytě o rozměrech 1+1 mohou bydlet např. maximálně čtyři lidé, co s dalším dítětem, které se zde narodí? To si ho již vzít do bytu rodiče nesmějí? Jde o nepříliš praktická ustanovení….

Ale pokud jde o placení záloh na služby, je to ve skutečnosti zcela jinak, než v článku tvrdí P. Handl z ostravské RPG. „Oni tvrdí, že jsou na návštěvě. A ta může trvat podle občanského zákoníku dva měsíce. Teprve potom mají oznamovací povinnost.“ Tak tomu ovšem není. Ustanovení § 2271 v odst. 1 stanoví: Přijme-li nájemce nového člena své domácnosti, oznámí zvýšení počtu osob žijících v bytě bez zbytečného odkladu pronajímateli. Pokud však tak neučiní do dvou měsíců, je to důvodem k výpovědi, neboť se má za to, že hrubě porušil svoji povinnost.

Avšak nikde v zákoně není stanoveno, že osoby, které jsou „na návštěvě“, by se neměly podílet na platbách za poskytované služby! Naopak. Tato povinnost je zcela jasně uvedena v zákoně č. 67/2013 Sb., kde se v § 2 odst. 2 písm. g stanoví, že osobami rozhodnými pro rozúčtování služeb jsou nájemce a osoby, u kterých lze mít za to, že se s ním budou žít v bytě po dobu delší než 2 měsíce v průběhu zúčtovacího období… Nevytvářejme problémy, které ve skutečnosti neexistují. Máme těch skutečných i tak dost.

Právo, 17.4.2015

Převzato z blogu autora s jeho souhlasem

Autor je zástupce ombudsmanky

Aston Ondřej Neff
12. 7. 2025

Proč vás takovými nesmysly obtěžuji?

Hyena Neff
12. 7. 2025

Na třetí procházku jsme včera šli docela pozdě

Chechtavej tygr
12. 7. 2025

Elektrikář si před smrtí ještě zatančí.

Ladislav Jakl
12. 7. 2025

Angažovaná žurnalistika se vrátila. A na Novinkách zejména.

12. 7. 2025

Střední a západní Evropa je protkána vodními toky. Příběh obřích dílů pro nový most v severním...

Lidovky.cz, ČTK
12. 7. 2025

Počet nově diagnostikovaných poruch pohlavní identity se za deset let zvýšil více než čtyřnásobně....

Lidovky.cz, ČTK
12. 7. 2025

Americké ministerstvo zahraničí potvrdilo, že ví o smrti amerického občana na Izraelem okupovaném...

Miroslav Korecký
12. 7. 2025

Už se těšíte na mitigování ETS2? Proč ODS platí za tajnou lásku svého předsedy? Jak plukovník...

Lidovky.cz, ČTK
12. 7. 2025

Dva lidé utrpěli v pátek těžká zranění, když na silnici u Dolní Moravice na Bruntálsku vrazili...

Vyhledávání

TIRÁŽ NEVIDITELNÉHO PSA

Toto je DENÍK. Do sítě jde obvykle nejpozději do 8.00 hod. aktuálního dne. Pokud zaspím, opiji se, zešílím nebo se zastřelím, patřičně na to upozorním - neboť jen v takovém případě vyjde Pes jindy, eventuálně nikdy. Šéfredaktor Ondřej Neff (nickname Aston). Příspěvky laskavě posílejte na adresu redakce.

ondrejneff@gmail.com

Rubriku Zvířetník vede Lika.

zviretnik.lika@gmail.com

HYENA

Tradiční verze Neviditelného psa. Sestává ze sekce Stručně a z článků Ondřeje Neffa - Politický cirkus a Jak život jde. Vychází od pondělka do pátku.

https://www.hyena.cz