Když jsem se vloni v prosinci na fóru Hospodářských novin, které bylo věnováno daním, ptal pana ministra financí Bohuslava Sobotky, jak zamíchá celkovými daněmi konec výjimky na DPH pro bytovou výstavbu, byl velmi optimistický. Ono se prý ještě uvidí, má k tomu dojít až v roce 2008 a ta výjimka se nejspíš stejně ještě prodlouží.

A ono se uvidělo. Poláci zhatili plány celé Evropě. Podotknu, že podvodné plány.

Náš plán byl až ďábelsky prostý: stavební práce se budou platit v základní sazbě DPH, ale "sociální výstavba" zůstane v sazbě snížené. Co je "sociální výstavba" bude definovat vláda svým usnesením! Europejský vlk se měl nažrat a česká koza zůstat celá.

To je velice špatné řešení. Už dnes se s dvojí sazbou na "bytovou výstavbu" dají provádět náramná kouzla. Koupíte si kuchyňskou linku a doplatíte 19 %. Necháte firmu, aby vám linku instalovala, a může se stát, že vás taková "výstavba" i s linkou vyjde levněji, protože pak je linka daněna jen 5 procenty... Bytový dům může mít až polovinu "komerčních ploch" (! - tedy podle letního znění zákona o DPH), celý se však staví s 5 % DPH. Oprava střechy takového domu zůstává v hladině snížené sazby, výměna obkládaček v krámě v přízemí je však v sazbě základní... To se to pak kouzlí, to se to pak v takovém objektu krásně staví levné "manažerské" byty - vlastně bytové kanceláře...

"Sociální výstavba" je další šalamounština. Například z majitelů/družstevníků bytů v "ulici" Jaroslava Foglara na kraji sídliště Velká Ohrada, které stavěl magistrát jako "sociální bydlení", využilo sociálních stavebních příspěvků jen asi třetina. Dvě třetiny nebyly chudé tak, aby na sociální podporu dochmátly - a tak se spokojily jen se sedmisettisícovou plošnou podporou. V této "sociální zástavbě" získal svůj sociální byt i tehdejší ekonomický náměstek primátora a současný premiér...

Takže, o tom, co je "bytový dům", budou rozhodovat novely zákona o DPH, které přicházejí rychleji, než roční období (a mění se třeba v zákonu o těžbě štěrkopísku), a o tom, co je "sociální výstavba", má rozhodovat vláda - nejspíš podle toho, jak dlouho bude do voleb...

To je příšerná, strašná, děsná situace! Zavádí totiž nevypočitatelné, nestabilní, nedůvěryhodné ekonomické prostředí. Jak si pak má člověk pořizovat hypotéku na dvacet let?

Znám jednoho mladého muže, který právě podepsal smlouvu se stavební firmou a bere si hypotéku. Dnešní nové dvougarsonky (2+kk) stojí v Praze nominálně (bez úroků) kolem dvou milionů korun. To se už každé procento obrátí dvakrát v kalkulačce! Skoro třistatisícové navýšení kvůli zvýšené DPH může rozhodnout o tom, jestli si může člověk takový minibyt pořídit. Jestli totiž vůbec dostane hypotéku. Není jisté, jestli ta stavba bude zkolaudována do začátku roku 2008. Jo, postavena bude, ale z nějakého důvodu budou všichni chtít, aby se kolaudace stihla právě do silvestra 2007. Však proto se také ve smlouvě s developerem uvádí "čistá cena" bytu bez DPH. Ta se dopočítá - a doplatí - podle aktuálního stavu výše daně z přidané hodnoty, podle tlaku vzduchu, směru větru, teploty a rosného bodu...

Nejdříve jsem potěšil svého známého Sobotkovým slibem, že se s tím zvyšováním "ještě uvidí". Ale protože byl na zmiňovaném fóru i budoucí ministr financí Vlastimil Tlustý, opět jsem se zasmušil: i když nám EU dovolí nechat stavby bytů v nižší daňové sazbě, tlustý ministr se svou partou stejně zvedne DPH na jednotnou 15 % lajnu s ostatními daněmi. Jenže onen hoch se tím netrudil.

"V tom případě mi zůstane víc peněz na výplatě a nebudu mít problém splácet hypotéku..."

Přimlouvám se za mladé hochy a dívky, přimlouvám se za rozpadávající se Evropskou unii, přimlouvám se za čistotu podnikatelského prostředí:

Budiž jedna daň!

Psáno v Praze dne 1. února 2006