Neviditelný pes
První český ryze internetový deník. Založeno 23. dubna 1996Diskuse k článku
PRÁVO: Rozhodla jsem se opustit tuto zemi
Upozornění
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.
|
bývalý pobírač dávek 3.10.2008 8:35vřelý souhlas
|
|
|
Lion 2.10.2008 18:52Něco málo do diskuse Letos jsem na nájemním domě vyměnil okna (200 tisíc) a právě dokončuji generálku střechy (náklady cca 1,1 milionu) a zateplení domu s novou fasádou a rekonstrukcemi balkonů (náklady cca 500 tisíc). Místo vděčnosti a poděkování "mých" regulovaných nájemníků, kteří za byt 3+1 platí neúnosných 3.600,- Kč regulovaného nájemného, jsem od nich dostal dopis ve kterém požadují SLEVU NA NÁJEMNÉM VE VÝŠI 30% z důvodu zhoršení kvality bydlení v souvislosti s probíhajícími stavebními pracemi !!! A pak milujte bližního svého ... |
|
|
Kajda 2.10.2008 19:17Re: Něco málo do diskuse Máte barák v Praze nebo jinde? Ptám se proto, že jste ty opravy pořídil velice levně. Ti vaši nájemníci jsou vážně padlí na hlavu. Místo, aby byli vděční, že ušetří za vytápění, tak na vás přijdou s touhle křečkovinou. Upřímně vás lituji. |
|
|
Pavel 2.10.2008 19:21Re: Re: Něco málo do diskuse Před vyslovováním soudů by možná bylo dobré taky slyšet druhou stranu. ... ale jako jinak už dávno také vím, že naprostá většina lidí křičí, když by měla poděkovat a děkuje, když by měla křičet. ... inu dědictví komunismu. |
|
|
Kajda 2.10.2008 19:39Re: Re: Re: Něco málo do diskuse Pokud jim při rekonstrukci řemeslníci něco poškodili, potom náhrada škod jde k jejich tíži.Chtít ale po majiteli domu slevu na nájemném v případě, že se jim zkvalitní bydlení a ještě ušetří za vytápění mi přijde jako pěkná zhvadilost a dokonce se nebojím použít slovo vyčůranost. Vám jako vlastníkovi bytu taky nikdo nic nedá, když se vaše sdružení rozhodne dům opravit. |
|
|
Pavel 2.10.2008 19:59Re: Re: Re: Re: Něco málo do diskuse Vy toho asi o právu moc nevíte, že ? Doporučuji ke studiu nejlépe základní právní předpisy. Např.OZ. |
|
|
Kajda 2.10.2008 20:12Re: Re: Re: Re: Re: Něco málo do diskuse Ale vím. Vlastnictví bytů nespadá pod občanský zákon, ale pod zákon o vlastnictví bytů. A v tomto případě se vaše sdružení, společenství družstvo, či pod jakým zastřešením vaše vlastnictví máte řídí stanovami, které musí schválit nejméně 75 % vlastníků. Pokud nemáte ve stanovách ukotveno, že v po dobu rekonstrukce budete do fondu oprav zasílat dejme tomu 2/3 se schválené částky, tak je vám OZ na nic. |
|
|
Pešek 2.10.2008 20:18Re: Re: Re: Re: Re: Re: Něco málo do diskuse Kajdo, vy o voze, Pavel o koze. Jestli tedy já taky o koze, tak se jedná o právo nájemce na slevu po dobu oprav, kdy je snížena hodnota užívání najatého bytu prachem, hlukem.....atd... S SVJ a fondem oprav a stanovami to má prd společného s prominutím. Tady jde o nájemní byty, ne vlastnické! |
|
|
AndyO 2.10.2008 20:21Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Něco málo do diskuse autor původního příspěvku ovšem jasně napsal, že nájemné, které vybírá je REGULOVANÉ |
|
|
AndyO 2.10.2008 20:23Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Něco málo do diskuse a pak je zcela na místě se podivovat nad chováním nájemníků, kteří mají samozřejmě právo na slevu z nájemného, ale nemají povinnost platit tržní nájemné. Možná že by to tržní nájemné bylo nižší než regulované ( těžko), ale to není podstatné, podstatné je, že se chovají jako příjemce almužny, který krafe, že nechtěl rohlíky ale vánočku. |
|
|
Pavel 3.10.2008 22:59Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Něco málo do diskuse Regulovaný nájemník je nájemník s plnými právy, nikoli nájemník druhé kategorie. Všichni majitelé, když přebírali svůj majetek při restituci s tímto byli seznámeni. |
|
|
Lion 4.10.2008 11:34Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Něco málo do diskuse Pletete se, regulovaný nájemník je vyžírka, čili nájemník 4. kategorie ... |
|
|
Kajda 2.10.2008 20:23Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Něco málo do diskuse Ale mě to jako vlastníkovi bytu přijde nehorázné, aby nájemce požadoval snížení nájemného, když mu majitel rekonstrukcí zkvalitňuje bydlení. Mělo by to logiku v tom případě, že by v růběhu rekonstrukce nájemníkům snížil nájemné z důvodu, jak popisujete, ale pak by mohl to původní nájemné na základě zkvalitnění nájemné navýšit. Pokud je omezen regulací, pak mi to přijde, promiňte, jako vyčůranost. |
|
|
Pešek 2.10.2008 20:34Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Něco málo do diskuse No o tom žádná, na jejich místě si umím spočítat, že popsanými úpravami já jako nájemce ušetřím 20% tepla (rok od roku bude ta úspora v korunách vyšší) a budu šťastnej jako blecha i když holt budu muset půl roku chodit po staveništi, ale to nemůžete chtít po křečkovitém regulovčíkovi, když mu slevu umožní zákon. Já jako vlastník to chápu velmi dobře. |
|
|
Kajda 2.10.2008 21:07Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Něco málo do diskuse V tomto případě nejsme ve sporu |
|
|
Lion 2.10.2008 19:46Re: Re: Něco málo do diskuse V Praze, s cenami jsem vcelku spokojen, i když jsem musel ppoměrně složitě a zdlouhavě hledat a uprostřed rekonstrukce vyhodit stavební firmu, která to dělala "na klíč" a pokračovat s jednotlivými řemeslnými firmami. Takto se dá poměrně slušně ušetřit. Ale jako laik jsem se svěřil do rukou nezávislému stavebnímu dozoru, který je dosti nekompromisní ... |
|
|
Kajda 2.10.2008 19:51Re: Re: Re: Něco málo do diskuse S těmi dílčími pracemi a následnými úsporami s vámi souhlasím. Ale asi vlastníte menší činžák. My jsme rohový barák a např. okna nás přijdou na 960.000 Kč (oken máme jako na zámku). |
|
|
Lion 2.10.2008 20:17Re: Re: Re: Re: Něco málo do diskuse Jistě, jedná se o 5 bytových jednotek, ale tu pátou jsem navíc nezapočítal, protože se právě dodělává. Za okna do 10 bytů v Chebu jsem loni zaplatil přes 750 tisíc ... |
|
|
Pešek 2.10.2008 20:10Re: Re: Re: Něco málo do diskuse No podle toho posuzuju, že ti nájemci mají na zmiňovanou slevu nárok kvůli době oprav. Zákon hovoří jasně - omezuje je to. Za to ovšem, že jim děláte dobře, byste měl mít i přiměřené nájemné. Co jste ušetřil na firmách, strčíte nájemcům? |
|
|
Lion 2.10.2008 20:27Re: Re: Re: Re: Něco málo do diskuse To ani zdaleka ne, 30% z regulovaného nájemného je pakatel. Spíš mne zarazila ta drzost s jakou se dožadují slevy. Přitom můj návrh na dohodu o nájemném ve výši necelých 8000,- za 3+1 před časem bez udání důvodu zavrhli a trvali na placení podle 107/2006. Navíc drtivá většina prací byla prováděná v pracovní dny v době, kdy byli oba nájemci v zaměstnání a téměř každodenně probíhal úklid společných prostor. Jistá omezení samozřejmě byla, to nepopírám. Kdyby byli ve vlastním, žádnou slevu by sami po sobě nepožadovali a ještě by zaplatili velmi nákladné opravy (na jejich byt připadají náklady ve výši cca 567 tisíc při ročním výnosu 42 tisíc). Ale nechtěl jsem si stěžovat, jen jsem chtěl reagovat na příspěvky na téma nenažraní majitelé ... |
|
|
Pešek 2.10.2008 20:39Re: Re: Re: Re: Re: Něco málo do diskuse No jo, vaše nenažranost bude ukojena v dohledné době i podle té 107 a oni chudáci budou muset platit za teplo v opraveném baráku míň a budou bydlet líp, no fuj, vy jeden majiteli!! |
|
|
Lion 2.10.2008 21:51Re: Re: Re: Re: Re: Re: Něco málo do diskuse Ba, ba, taky je mi ze mne špatně ... |
|
|
Vodička-sapér 2.10.2008 23:07Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Něco málo do diskuse Tak to vidíte, Lione, nejen zdravotní problémy, ale ten činžák , do kterého velkoryse investujete- okna, střecha, Vás nakonec i finančně zničí, nakonec budete nemocný, politováníhodný žebrák, něco jako kníže Rohan. Blaze tomu, kdo nic nemá.... |
|
|
Lion 3.10.2008 7:25Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Re: Něco málo do diskuse Tak to zase ne, já mám tuhej kořínek a snadno se nevzdávám. A mám to i dobře spočítaný (doufám |
|
|
Pavel 2.10.2008 18:29Vyžírkové, tak to jsou hlavně majitelé domů, kteří se na nájemnících hojí za 40 let komunismu. Jaksi pozapomínají, že ti nájemníci za těch 40 let nemohou. Naštěstí pro nájemníky, jsou majitelé domů natolik duševně mdlí, že svou nenažraností úspěšně vyhánějí nájemníky do hypoték a jen blázni dnes bydlí v nájemních bytech. Tím se problém řeší sám. Ze strany ODS je dost možná docela chytré, pokud požadavkům majitelů domů ustupuje, protože ti se zničí sami a ještě za to ODS poděkují. :-) ... a já jim to zničení sebe sama velice přeji. I tento ksindl by si měl uvědomit, že nájemník je také zákazník. Pojem "nájemní byt" pak bude fakticky znamenat pouze byt pronajímaný na krátkou dobu, šlapkám a jiným kriminálním existencím nebo byty sociální ve vlastnictví obce. ... a problém přestane existovat. Zcela upřímě: je opravdu i pro stát dost výhodné, aby většina lidí bydlela ve svém. Soukromé pronajímatele tady dnes reálně nikdo nepotřebuje. |
|
|
Lion 2.10.2008 18:33Re: Vyžírkové, Kecy, kterým snad nemůžete věřit ani Vy sám. Pořád ještě nájemné nepřevyšuje splátku hypotéky, ke které je nutné přičíst i náklady na opravy a údržbu. NAučte se počítat a pak zde vyslovujte morální soudy, VY popleto ... |
|
|
Pavel 2.10.2008 18:37Re: Re: Vyžírkové, Regulované nájemné ne, ale tržní převyšuje a velice často. ... sečtuli své náklady, tak se majitelům směju a skvělé je, že z toho "nájmu", co si platím, si ještě šetřím na důchod. Ještě abych živil nějakého šmejda, to určitě ! |
|
|
Lion 2.10.2008 18:40Re: Re: Re: Vyžírkové, Ono je to na delší debatu, většina Vás idealistů nakonec pohoří na detailním rozboru VŠECH doprovdných nákladů. Idealistická představa, že 25 let budu platit hypotéku a potom budu už do smrti bydlet zadarmo, se záhy ukáže být mylná. Stačí až po 10-15 letech odejde topení, radiátory, doslouží kuchyňská linka a bude potřeba výměna sanitárního zařízení. Ale Vám to vysvětlovat asi nemá význam, Vy máte jasno ... |
|
|
Pavel 2.10.2008 18:45Re: Re: Re: Re: Vyžírkové, Mám to spočítané, tak mám celkem jasno. Vono totiž ty náklady u mne jsou stejné jako u toho majitele. Rozdíl je jen zisk majitele a ten fakt majiteli nemám potřebu platit. ... a zisk z hypotéky pro banku je celkem daný a lze snížit dřívějším splacením nebo přechodem k jiné bance. Pořád nevidím žádnou výhodu v živení majitele, kterému každou chvilku nestačí nájem. ... takže známým pozdravem zdravím všechny vykutálené majitele, co si myslí, že budou doma sedět na zadku, dům si nechají spravovat firmou a jen budou počítat mamon. :-))) |
|
|
Papouch 2.10.2008 18:58Re: Re: Re: Re: Re: Vyžírkové, Bylo by mozne prilozit ten vypocet, i treba ve strucne podobe? Pro Prahu to ted aktualne vychazi naopak - vyhodnejsi je trzni najem (+ investovat rozdil) nez splaceni hypoteky. |
