Neviditelný pes
První český ryze internetový deník. Založeno 23. dubna 1996Diskuse k článku
VLASTNÍCI: Dobře prodat i dobře bydlet
Upozornění
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.
|
E. Šubrt 7.2.2022 20:15Nechápu pana ombudsmana. Příklad: Je zahrada ve spol. vlast. 9 spoluvlastn., každý vlastní 1/9., při ev. prodeji musí prodávající nabídnout svůj podíl všem spoluvlastníkům. A máme SVJ s 9 členy. BD má hodnotu společnou všem 9 čl. a každý čl. vlastní 1/9. Předkupní právo snad platí pouze pro podíl ze společné hodnoty. Byt je v zákonem chráněném osobním vlastnictví a nelze s ním takto manipulovat! Nebo se snad mýlím? |
|
V. Petr 7.2.2022 11:16Toto se týká nejen vlastníků bytových jednotek, ale i nájemních vztahů. Zákon naprosto nesmyslně "ochraňuje" všemožné neplatiče, ale do exekuce se může naproti tomu dostat třeba někdo, kdo jede načerno. Úplně největší extrém, když někdo neplatí vodu, je pronajimatel POVINNEN tu vodu platit za něj, jinak se dopouští TRESTNÉHO ČINU!!!!!! |
|
D. Polanský 7.2.2022 9:39Tyhle věci asi budeme muset nechat na trh a jiné páky, jelikož si neumím představit, jak by to řešil rozumný zákon. Bohužel autor zmínil všeobecně známé A, ale po B ani vidu ani slechu. |
|
|
F. Navrátil 7.2.2022 9:22Názory pana Křečka na bytovou problematiku jsou poněkud formalizované. Hlavním problémem není postup při prodeji nebo pronájmu bytu, ale vlastníci, kteří ničí společný majetek, vyvolávají konflikty, neplatí za elektřinu, plyn, vodu a neplatí ani do společného fondu oprav. Pak dochází k situaci, kdy musí ostatní společně zaplatit dlužné částky, aby dům nebyl odstřižen např. od elektřiny. Takže problém je v činnosti policie a soudů, které podobné přestupky neřeší a slušné rodiny v takových domech mají peklo na zemi. Autor by se měl spíše zasadit o to, aby byly tyto případy řešeny neprodleně a náprava tvrdě vymáhána, včetně exekuce bytu a zaplacení dluhů z výtěžku jeho prodeje společenství vlastníků. |
|
|
Ś. Svobodová 7.2.2022 11:47Ano. |
|
P. Dvořák 7.2.2022 7:08Naprosto nesmyslné. Přece každý, kdo bude prodávat svůj byt v osobním vlastnictví v domě např. v Brně, nebude čekat, jak se k tomu vyjádří majitel Jouza z osmého patra, bydlící v Plzni a Cicvárková z druhého, bydlící v USA. Tedy nejprve zda nechtějí zakoupit podíl a pak jestli souhlasí s prodejem, resp. jestli souhlasí s prodejem tomu kterému konkrétnímu zájemci. Je zajímavé, že zatímco exekutoři skočí na černého pasažéra, který za jednu jízdu zaplatí víc než za týdenní pobyt in exkluziv v Luhačovicích, tak je systém naprosto bezradný, když jeden z majitelů přestane cokoliv platit. Ostatní za něho platí jak mourovatí. |
|
|
A. Stárek 7.2.2022 7:34Přesně tak. Nechápu, jak může někdo vážně myslet návrh, že by lidi, které občas potkám na chodbě a míň často na schůzi vlastníků, měli rozhodovat o tom, komu prodám svůj byt. Naopak ale v případě družstevního bytu (taky jsem jednou takový byt "vlastnil", je to přece o stanovách toho BD a pokud vím, žádost o "prodej" musí "družstvo" schvalovat a pak záleží na tom, jak moc je ten proces formalizovaný. V praxi je to zřejmě tak, že ostatní vlastníci každému to svolení dají, čistě z toho sobeckého důvodu, aby někdo nehodil do prodeje/nákupu vidle jim, až budou žádat oni. Ale dovedu si představit docela dobře, že v případě, že "kupcem" práv k užívání bytu je osoba problémová, nebo vysoce pravděpodobně problémová, tak "družstvo" ten převod neschválí. |
|
|
J. Kavalír 7.2.2022 8:58Nemusí rozhodovat o tom, komu byt prodáte, ale měli by mít předkupní právo, které by využili, pokud byste jim chtěl do baráku nasadit nepřizpůsobivou dvanáctičlennou rodinu. |
|
|
J. Strakoš 7.2.2022 9:18A jak by jste si takové ověřování 12-člennosti představoval v praxi? Jaké údaje by musel zájemce o sebe sdělit a komu? |
|
|
P. Dvořák 7.2.2022 9:45Ne že bych nesdílel obavy pana Kavalíra z dvanáctičlenné rodiny, ale asi se příliš dlouho zabýval kádrováním. A naprosto pomíjí fakt, že někdo má problém, když se má zvednout příspěvek do fondu oprav o dvě stovky měsíčně, ale neměl by mít problém ze zakoupením poměrné části bytu, jehož hodnota dnes může být i pět, šest mega a víc. Podle lokality. |
|
|
A. Stárek 7.2.2022 9:51Ne. Jednak z důvodů, které jsem psal a druhak - vždyť v praxi by to vedlo jen k tomu, že by se našel vždycky někdo, kdo vám bude prodej blokovat, protože vás nemá rád, nebo protože to je debil, který rád okolí škodí, nebo protože bude sledovat vlastní zájmy, nebo bude prostě chtít, abyste mu za souhlas zaplatil. A i kdybychom se tvářili, že sousedi budou Mirkové Dušínové, tak pořád to nezabrání tomu, aby se byt prodal úplně normálnímu člověku, který ten byt ale pronajme někomu, koho si sousedi přát nebudou. Prostě bylo by to z principu špatně z hlediska vlastnických práv a navíc by to nefungovalo v reálném životě. |
|
|
J. Strakoš 7.2.2022 5:55Návrh mi připadá jako řešení vytloukání klínu klínem - nakonec by to nevedlo k řešení probému, ale k dalším byrokratickým pochodům a zdržovačkám. Pokud někdo neplatí (a je jedno zda starý nebo nový), stává se dlužníkem a má proběhnout co nejrychlejší soud, který platbu potvrdí a přikáže. A pokud vlastník jednotky dále prokazatelně neplatí a exekutorem není kde brát, měl by o bytovou jednotku přijít. Jako u každého jiného dluhu. Jinak by dle návrhu musel prodávající nejdříve najít kupce (a mohl by to být třeba kamarád), veřejně oznámit cenu, počkat nějakou lhůtu a když by pak soused nabídku dorovnal - musel bych to prodat sousedovi? Co kdyby byt nabízela realitka - kdo by ji zaplatil její práci? A za jak dlouho by soused musel finance dodat, když vyřizování hypotéky taky trvá nezanedbatelně dlouho? A kdyby je nedodal, zaplatil by nějakou pokutu prodávajícímu? |
|
|
J. Jurax 7.2.2022 1:05No, něco na tom je. Když někdo ze společenství vlastníků prodá byt někomu nevhodnému, třeba neplatiči nebo někomu s diplomaticky řečeno s nekomformním chováním, je problém. |
|
|
J. Strakoš 7.2.2022 5:56Jenže ti noví vlastníci to o sobě nebudou deklarovat předem, v tom vidím zásadní problém :-) |
|
|
J. Jurax 7.2.2022 20:40Jistě. Ten problém nastane, až když se nový člen společenství vybarví. |
|
|
V. Braun 7.2.2022 0:28Návrh pana Křečka mi přijde poněkud socialistický. |
|
|
A. Stárek 7.2.2022 7:20Poněkud hodně socialistický. |
|
|
V. Petr 7.2.2022 11:12Nikoliv, předkupní právo je zcela normální právní instrument! |
