Neviditelný pes
První český ryze internetový deník. Založeno 23. dubna 1996
29.4.2024 | Svátek má Robert
Diskuse k článku
Prostor pro tvořivost
Prostor pro tvořivost zvanou lidová otevírají předpisy Evropské unie stran snížené daně z přidané hodnoty. Pokud je přítomen sociální aspekt, je možno aplikovat sníženou sazbu.
Upozornění
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.
Zobrazit příspěvky:
Všechny podle vláken Všechny podle času
|
Foundryman 31.1.2006 23:15Ad Janabok Já zde v kostce uvádím, co říká teorie o fungování trhu s nemovitostmi jako předmětem investic :-) U nás fungující paskvil žádná teorie nepopisuje :-))) Ani není schopna... |
|
|
Včelka 31.1.2006 23:17Re: Ad Janabok Prosím tě, podle socanů to u nás báječně funguje. Tak jakýpak paskvil :-) |
|
|
janabok 31.1.2006 23:20Re: Ad Janabok Foundry, to je ostatně jeden z důvodů, proč se zde nestaví byty na pronájem...
|
|
|
Včelka 31.1.2006 23:24Re: Re: Ad Janabok Dovedete si představit šílence, který postaví dům s byty na pronájem, když neví dne ani hodiny, kdy mu zákonem zakážou smluvní nájemné? Teď je tahle zhovadilost v Senátu. Navrch k těm dosavadním. |
|
|
Pavel Kořenský 31.1.2006 23:12Dano, " není to nikde napsané a jsou s tím velké problémy..." :-))))******* To si umím celkem dobře představit. V tom hloupém zákoně, který stanovil povinnost udělat Sdružení vlastníků a uložil ustanovit nejméně tříčlenné předsednictvo také není nikde napsáno, jak postupovat v případě, že NIKDO nechce v předsednictvu být. Když se to povinně zakládalo, tak se nechal ukecat jeden soused, jedna sousedka a já. Za dva roky (jakési volební období) sousedka přišla s tím, že už to dělat nebude. Jenže náhrada není, protože nikdo nechce. A soused na to taky nemá čas a náhrada taky není. Jenže některé věci to předsednictvo dělat jaksi musí (např. podepisovat faktury a daňové přiznání o dani z příjmu). Fakt bezva situace. :-))) |
|
|
Dana 31.1.2006 23:15Re: Dano, Pavle, nejsem odborním na obchodní právo, ale není u těch Společenství vlastníků jakási výjimka? Myslím z povinnosti zakládat...ale možná se mi to jen plete...:-))) |
|
|
Pavel Kořenský 31.1.2006 23:19Re: Re: Dano, Bohužel, vyjímka tam není. Tenkrát se o tom dost psalo, když ta povinnost zákonem vznikla, ale pak to usnulo a nic se nevyřešilo. Pokud jsem se informoval, tak mi bylo řečeno, že situace je klasická, jak je v Kocourkovské kotlině zvykem. Zákon to ukládá, ale lidi na to tak nějak s e r o u a tudíž 70% majitelů bytů nic nezaložilo. Jenže takový přístup je poněkud nesystémové řešení, které by navíc mohlo mít za následek zajímavé finanční konsekvence, pokud se někdy objeví nějaký blb, který na tom bude bazírovat a uloží tučné pokuty. Takže jsme to poctivě založili. Jenže jak bylo za socialismu tradicí, jaksi nejsou lidi... |
|
|
Šumavák 31.1.2006 23:58Pavle, pak jediné řešení je, vzít si příklad z CKA , dát 350 000,- měíčně odměnu členům představenstva a uvidíte jak se pohrnou.APak můžete být jako ta CKA klidně i ztrátoví.....:-)) |
|
|
PeS 31.1.2006 23:092 Šumavák no jo, to je fakt. Tím pádem jsme to vyřešili, tak to honem sepsat a na ministerstvo s tím... Aby to ještě stačili včas zařadit do příslušného Evropského rozvojového programu a zažádat do Brusele o příslušnou dotaci. Tady se dneska háže s miliónama, možná by nám taky nějakej mohli hodit... Teď jen nevím - patří to pod ministerstvo kultury, práce a sociálních věcí, pro místní rozvoj, nebo životního prostředí? Ale možná to bude mít v referátu vnitro... |
|
|
Foundryman 31.1.2006 23:09Abych to ještě zkomplikoval, nájemné, podobně jako ceny akcií, je nepřímo úměrné výši úroku, poskytovaného komerčními bankami. Stručně řečeno, když banka srazí vyplácený úrok, investiční kapitál se přelije na trh s akciemi nebo nemovitostmi, zvýší se poptávka a rostou jejich ceny. A vice versa, zvedne-li se úroková míra, tento kapitál se hrne do dluhopisů a podobně. |
|
|
janabok 31.1.2006 23:13Re: Abych to ještě zkomplikoval, aneb, zvednou-li se úrokové míry, klesají ceny dluhopisů...
ovšem se zvedá jejich výnosnost...:-)
|
|
|
Foundryman 31.1.2006 23:20Re: Re: Abych to ještě zkomplikoval, Ó nikolivěk, cena dluhopisu roste s úrokovou mírou, neb tím se zvyšuje i jeho výnos. Prostě, cena finančních derivátů s úrokovou mírou roste v přímé úměře, ceny jiných možných investic klesají. Ostatně, jsme toho svědky dnes, kdy vláda emisí korunových dluhopisů uměle žene vzhůru kurs měny, ČNB to brzdí nízkou úrokovou mírou. |
|
|
janabok 31.1.2006 23:27Re: Re: Re: Abych to ještě zkomplikoval, samozřejmě! - obráceně! ... |
|
|
Pospíšil 31.1.2006 23:06A co má danovy urad delat... ...kdyz nelze domerit dan z rozdilu mezi vykazanymi prijmy a majetkem? Budete prvni Mr. Aston, kdo byste kritizoval zavedeni majetkovych priznani jako bolsevicky akt. A krome toho, ty vily a mercedesy jsou malokdy uredne majetkem majitele. Naucte se, jaky je rozdil mezi vlastnikem a ovladajici osobou. Jak jsou smesni ideologicti blbeckove, kdyz horuji pro soukrome vlastnictvi a jeho svatost. Soukrome vlastnictvi je ten nejhorsi způsob, jak neco skutecne vlastnit. |
|
|
Pavel Kořenský 31.1.2006 23:04brouku, kdybych chtěl zámek, tak si koupím zámek. Jenže tam by se mi do toho motali navíc památkáři. A navrch, kde sehnat v dnešní době spolehlivé služebnictvo a někoho, kdo umí skutečně kvalitně leštit stříbrné příbory. Z toho důvodu jsem si koupil prostorný byt, jsem spokojený, nemusím se starat o barák a když mi na chodbě praskne žárovka, tak přiběhne pracovník správcovské firmy a žárovku vymění. |
|
|
brouk 31.1.2006 23:09Re: brouku, No musim priznat ze ty tri vchody maj taky neco do sebe! Do jednoho se zkratka trefit musis.;-) |
|
|
Šumavák 31.1.2006 23:03Andy, nějaké místo okolo tam asi bude, podle toho, co se tam sešlo protestovat zástupců židovských obcí......A kdo by nechtěl přenocovat v Hitlerově komůrce ?Viz: http://www.rozhlas.cz/svet/portal/_zprava/161582 |
|
|
Andy 31.1.2006 23:05Re: Andy, nějaké místo okolo tam asi bude, párkrát jsem tam byla, je to ta pevnost s hospodou a pak už jen cestička na vrcholek, pár metrů od výčepu, das ist alles. |
|
|
Šumavák 31.1.2006 23:48das war's! Es ist nicht mehr Wahr!!!! http://www.spiegel.de/reise/aktuell/0,1518,343522,00.html a tady: http://www.br-online.de/bayern-heute/artikel/0502/25-obersalzberg/index.xml je i s Göringem! |
|
|
Pavel Kořenský 31.1.2006 23:00Dano, napsal bych e-mailem, resp. určitě napíšu. Ale momentálně mi nejde pošta, protože provider něco tropí s mail serverem a netuším, kdy to rozchodí. :-) |
|
|
Dana 31.1.2006 23:02Re: Dano, neva..napište zítra...pokud jste podal přiznání a není dobře, tak ho stejně můžete opravit až po 3. březnu! :-)) Nebudu vysvětlovat proč, ale věřte mi..Nebudem tu plevelit dikuzi konkrétními problémy:-)))) |
|
|
janabok 31.1.2006 23:00pf při pronájmu (i ostatních aktivitách) není na škodu spočítat si IRR; abyste vůbec zjistil, zda to má pro vás vůbec smysl....
|
|
|
janabok 31.1.2006 22:55pf 22:32 buďte bez obav - žádné politické školení jsem neabsolvovala...
pokud napíšete, že se cena nájemného odvozuje z ceny nemovitosti a úrokové míry, tak prostě nevíte o čem je řeč...
vašemu "vsechny najemni nemovitosti musi generovat svemu majiteli alespon tolik, kolik je hypoteka - pokud realizuje zisk pouze rustem ceny nemovitosti" nerozumím vůbec...
ještě jednou: cena nájemného je tvořena nabídkou a poptávkou na trhu s bydlením...
pokud budete potenciálnímu nájemníkovi vysvětlovat, kolik vás stála nemovitost a jaké jsou úvěrové sazby, obávám se, že ten pronajímaný kvartýr budete mít hodně dlouho prázdný...
|
|
|
Foundryman 31.1.2006 23:00Re: pf 22:32 O kousek vpředu jsem se pokusil problém vyjasnit - doufám, že jsem ho nezatemnil. S tím úrokem má pf pravdu, i s tou hypotékou - hypoteční úrok + cena jsou nákladové položky, z nichž musí vlastník při kalkulaci nájemného vycházet. Může stanovit nájem, kryjící tyto náklady a zisk realizovat spekulací na růst ceny nemovitosti. To se patrně pf snažil říci. Je ovšem otázka, zda se mu podaří za tuto kalkullovanou cenu byt pronajmout - zde (a v konečném důsledku) máte plnou pravdu. |
|
|
janabok 31.1.2006 23:03Re: Re: pf 22:32 Foundry - nepodaří!
vezmeme-li v úvahu pořizovací cenu nemovitosti (za účelem pronájmu bytových! - to zdůrazńuji, prostor), nemá v současné době jeho výpočet smysl...
on ten trh s pronájmy už přeci jenom trochu funguje...
|
|
|
pd 31.1.2006 23:12Re: pf 22:32 ale bozicku, nemovitosti ktere by generovaly ztratu z trhu zmizi. vzdyt to zduraznil i foundryman. I kdyz Kohn rikal 'i ztrata je obchod' nikdo si nevaze kapital v podnikani, ktere prinasi ztratu, pokud neveri ze se trh obrati nebo nekalkuluje na budouci rust ceny nemovitosti.
nerozumite? No to je jednoduche, do buy-to-let vstupuji lidi s minimalnim downpaymentem, takze vybranym najemnym splaceji hypoteku. Co je na tom k nepochopeni.
pokud najem = hypoteka a rust ceny nemovitosti je 10% rocne, pak vam investice nese 10%. Po X letech prodate barak za vyssi cenu, splatite hypoteku a shrabnete zisk.
Jak si myslite ze se v normalni zemi kupuji nemovitosti - s deseti igelitkama hotovosti? Tak to mozna delaji mafiani, nebo zaplacenim plne ceny - mozna typky z City, kteri si nosi milonove rocni bonusy ale ti si zase kupuji nory od 4M vyse.
|
|
|
Andy 31.1.2006 22:51podací lístek na doporučený dopis na poště v jo, tgak to mám hezkou, čerstvou historku.
Můj čtrnáctiletý syn dostal vyrozumění ze střední školy o výsledku přijímaček- tedy nedostal, protože ho školní osoba poslala do vlastních rukou a adresát nemá občanku, tudíž nesmí takový dopis převzít.
nesmí ho převzít, ani když má vlastní cestovní pas, rodný list, doprovod rodičů a dokonce jsem nabízela i notáře.-
Přes poštovní zákon nejede vlak. Buď harant počká dva měsíce, než mu bude patnáct, nebo si můžem všichni, včetně školy, studenta a notáře trhnout nohou.
|
|
|
Dana 31.1.2006 22:56Re: podací lístek na doporučený dopis na poště v Andy, v tomhle případě to není chyba Pošty, ale školy! Měli použít jiný typ doručení - dodejku, kterou může převzít zákonný zástupce...Hmm..taková škola a neví to???:-)) |
|
|
Andy 31.1.2006 22:59Re: Re: podací lístek na doporučený dopis na poště v taková škola to možná ví, ale musela bych pátrat, co jim nařizuje ministerstvo školství o způsobu předávání těchto dopisů.
Zkusím to najít.
Ale v podstatě je to jedno. Co když dostane nezletilé dítě podobnou, zásadní korespondenci ( například o dědictví na Isladnu ( kruci, každý nezná naše zákony do poslední mrtě, takovej Šejna je odsud, živí se tím a nezná je taky), tak co ?
Jdu na to min. školství hledat zrno
 |
|
|
Dana 31.1.2006 23:01Re: Co když dostane nezletilé dítě podobnou, zásadní korespondenci ( například o dědictví na Isladnu tak pak má problém.....:-)) |
