29.3.2024 | Svátek má Taťána


Diskuse k článku

SPOLEČNOST: Bytové minové pole

Nedávné německé volby provázelo i jedno velmi zajímavé, byť pouze lokální hlasování. A sice referendum v Berlíně o vyvlastnění velkých bytových developerů, zejména firmy Deutsche Wohnen.

Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
V. Kuhaj 11.10.2021 17:58

Tak dozvím se, kde v Praze se mají stavět ta nová sídliště pro sto tisíc lidí? Na Jižním městě jich bydlí asi 60.000, a je to panelák na panelák. Vlastně ano, na Petříně je dost místa! Prokopské údolí, Šárka, Krčský les... kdyby se zboural Břevnovský klášter, tam je místa na pět paneláků, s parkem nad ním na deset nejmíň! Nádhera! Jsem to ale trumbera! Místa je dost, takže v poho.

J. Stehlik 11.10.2021 18:03

Nic se stavět nebude :-). Obce nemají zájem . Maximálně postaví pro duchodce 1+kk a startovací bydlení R^.

Jak jsem poslouchal včera v rádiu v Brně také plánují pro mladé 1+kk a maximálně 5 lidí v bytě.

D. Bowman 11.10.2021 22:26

Pod zemí je místa dost.

D. Bowman 11.10.2021 15:35

Za pár let, až začnou pomírat husákovy děti, tak bude bytů 3 prd-le. A Somálci moc platit nebudou.

Jediná šance pro "inestory" a dědice je, že se sem přiženou bohatí západoevropani před kalífátem a greténismem nebo covid-fašismem.

J. Stehlik 11.10.2021 15:49

Tak ružově to nevidím . U nás je spousta prázdných domu a bytu . A nikdo nemá potřebu nic prodávat (sám jsem stejný) . Kam jinam dát peníze :-P

Prázdná parcela stojí přes 2 mio . A hned je skoupena R^ . Staré barabizny 4 až 5 mio . A to jsou tzv . na vyhnalově.

D. Bowman 11.10.2021 15:59

S nějakym panelákem hodinu od centra si budou moct za "chvíli" vytřít. Asi ne uplně ale rozhodně to neudrží tu cenu, za kterou to pořizovali v období cenového boomu.

J. Stehlik 11.10.2021 17:46

Zapomínáte , že je to investice . Ta se neprodává , ale dědí . To je u nás tradice R^ . S větší výstavbou nepočítám a vše bude dražší - green deal a tedy uhlíkové daně na cement ocel atd. Počítám se stejnou inflací jak v 90 tkách ;-D

D. Bowman 11.10.2021 22:23

Tahle investice má hodně mizernou návratnost. A to ještě možná spláčou. Celej život mořej hypotéku a pak si za ten panelák na Zličíně nepoříděj ani vejminek na vesnici. A to 1,2 dítěte se jim vyprdne na to bydlet v paneláku na okraji.

Ani, nic nesvědčuje tomu, že by se něco mělo změnit k lepšímu. Celej ten model sociálního státu padá na hubu a panstvo přemejšlí jak nás zotročit a snížit příděly, aby je dávkaři nenapíchli na vidle. Corona a Klima se k tomu jako záminka hodí naprosto dokonale.

Jak řiká pan Klaus Schwab z WEF : 'Nebudete nic vlastnit, budete jíst hmyz, spát ve sdíleném podu a budete šťastní.' To je agenda Build Back Better v kostce - pořád to omýlá jak Biden tak Boris a ty další šašci z Bruselu.

L. Severa 11.10.2021 14:57

Mít ve vlastnictví byt bez nájemníků je nepochopitelné. Vnuk bydlel v takovém pronajatém bytě i když jsme ho přemlouvali aby si jej koupil. Místo nájmu 12 000 kč měsíčně mohl platit hypotéku. Od majitele bytu bydlícího ve stejném domě dostal po pěti létech výpověď s tím, že se mu provdala dcera. Takže vnuk vlastně platil majiteli bytu po šest roků hypotéku. Nebo jinak, kdyby majitel nechal byt prázdný, přišel by o 720 tisíc.

L. Severa 11.10.2021 14:58

pět roků

J. Stehlik 11.10.2021 15:53

Sám to říkáte . Je spousta lidí co moc ekonomicky nepřemýšlí (platí nájem) . No a aspoň většina zdědí něco a neprodá to. V bance na učtu by peníze ztratili hodnotu . Stačí že u nemovitosti se ceny zvyšují a nemusíte nic dělat R^

J. Pokoutný 11.10.2021 16:31

Idiotů je stále dost. I můj synovec s přítelkyní bydlí raději za podobný nájem a zbytek příjmů použije na ježdění po světě. Když mu řeknu, ať myslí na zadní kolečka, frní se.

V. Petr 11.10.2021 14:52

Proč jsou prázdné byty? Příčinou je "ochrana nájemníků." Pokud nájemník neplatí, byt devastuje a ještě dělá nepořádek, může se vyplatit nechat byt prázdný.

A perlička na závěr. Pokud nájemník neplatí vodu, je pronajimatel povinnen PLATIT TO ZA NĚJ. Protože kdyby to za něj nezaplatil a vodárny by vodu zavřely, dopustil by se trestného činu...

J. Stehlik 11.10.2021 14:56

Já bych pronajímaní zakázal . Bydlet by mohli pouze majitelé a bylo by vyřešeno :-P

D. Bowman 11.10.2021 12:48

Příčina drahého bydlení je

A) Fzyická - Praha není nafukovací a zas-rat si ji dalšími paneláky na každém plácku je zhovadilost. 30ti letí učitelé gender studies prostě nebudou mít na 3 plus 1 na metru.

B) Pragocentrismus - Praha nemá konkurenci, protože ostatní regiony nemají práci, protože nemají investorům co nabídnout, leda stejné daně za méně muziky.

C) Tisknutí Centrálních Bank dělá z nemovitostí relativně bezpečný přístav pro majetek.

Taky by pomohlo snížení DPH a vůbec daňové zátěže (60%). A začít šetřit. Na venkov pak zmizí nezaměstnaní státní úředníci, neziskováři, lobbisti a jiní lehkoživkové.

V. Petr 11.10.2021 14:53

Dá se stavět na okraji Prahy. Dokonce i MHD vede částečně nezastavěnými oblastmi, jejichž zastavění brání piráti!

J. Stehlik 11.10.2021 14:53

A ) Praha je jedno z nejméně zastavěných měst v Evropě .

B ) Lidé jdou za prací . Tedy firmy musí jít do regionu . A vše je o penězích . Firmy slyší na zdanění . Tudíž progresivní zdanění firem . Okresy rozdělit na tři pásma . Bohatší daň třeba o 2% vyšší , chudé o 2% nižší . Působí to dlouhodobě , nejsou potřeba dotační firmy .

C) S tiskem centrálních bank nic neuděláte . Tam jste ve vleku FEDu , který má za úkol zaměstnanost a nízkou inflaci . Tudíž když tisknou lidé pracují a technologický pokrok jde dopředu . Konkurenční ekonomiky mají vyšší růst než jsou úroky a dluhy se stávají pro rozpočet nevýznamné (velký ekonomický růst) . Ekonomiky co jsou socialisticky zregulované , tak nemají růst a dluhy je pohřbí - třeba Itálie.

Navíc nemovitosti v Americe jsou generátorem ekonomického růstu . Do velkých domu nakupujete spotřební zboží - průměrná velikost je tam 220m2 . Např. to haněné LA máte za měsíc stavební povolení a do roka musíte postavit . Ceny dřeva v Americe už jsou na předcovidové úrovni . Daň z nemovitosti je tam hlavním motorem obcí k rozvoji (hlavní příjem) .

Snížení daní u nás nehrozí . Zavedení rovné daně udělalo ročně 120 miliard zásek . Počítejme spíše se zvednutím DPH. Korporátní a přímé máme samozřejmě podstatně nižší , o nemovitostní se vůbec neuvažuje . Já počítám , že do dvaceti let zde budou populisté vyvlastňovat a řešit tak bytovou krizi regulovaným nájemným Rv jak v tom Berlíně. A ještě počítejte k tomu ten šílený zelený uděl 8-o co nás zavede tuplem do chudoby.

D. Bowman 11.10.2021 15:29

A) A proto je Praha tak hezké město.

B) Proč to zase nějak byrokraticky linkovat? Ať si to určej zastupitelstva samy.

C) Technologický pokrok se prakticky zastavil v 70. letech. Ten FED generátor levných peněz má hlavně za účel udržet moc proponentů sociálního státu a vede k investicím do každé kraviny s okamžitým výnosem.

Představa, že když každému černochovi na dávkách dáme barák se dostaví ekonomický boom, se ukázala jako lichá.

Snížení daní opravdu nehrozí. Zvláště když NET plátců v USA je cca 20%. U nás nevím...asi ještě méně.

Souhlas, bude hůř. Daně porostou a skrzté zdanění tj. inflace už se taky rozblěhla. Asi jde o to zlikvidovat páteř posledních zbytků kapitalismu tj. střední třídu. Ekonomicky a evidentně i demograficky.

Zelený úděl už řádí v UK. Uvalili uhlíkovou daň na energetické firmy a odmítli je kompenzovat. Navíc zatropovali ceny. Spousta z nich zavřela krám a ten zbytek nemá na to zaplatit ani řidiče.

J. Pokoutný 11.10.2021 16:35

Když je v LA a Kalifornii pro občany vše tak úžasné, proč ji sakra ti daně platící a firmy opouštějí ve prospěch okolních států?

J. Jurax 11.10.2021 17:54

No, mají tam blackouty, poněvadž je tam moc zelených ... :-)

J. Stehlik 11.10.2021 17:55

Protože Trump jim snížil daňové odpisy na nemovitosti . Před tím byly vysoké a tak ceny rostly a nikoho to netrápilo . A najednou jim po snížení odpisu města napálila daně . Než lidé daně sníží ve volbách , tak to trvá . A tak je jednoduší prodat a koupit někde kde je levněji a životní náklady nižší . Což je pro lidi co mají všude podobné příjmy logické.

Paradoxně tak Trump zahojil městské kasy , ale zároveň nahrál republikánum - lidé budou chtít nižší daně . Tam kde byly nižší ceny , tak to takový efekt nemá . Třeba Musk se stěhuje do Texasu z jednoduchého duvodu . Neplatí se tam daně z příjmu . Koupil pozemek a vybuduje celé město . Samozřejmě to musí být financováno z daně z nemovitosti . Jinak tam nebudou mít ani silnici :-P

D. Bowman 11.10.2021 22:34

V Kalifornii je hodně drahé bydlení, zvláště u Silicon Valley a naprosto zoufalá kavlita života. I to pěkné počasí nepřebije kriminalitu, bezdomovce a zpovykané svědky covidovy.

Texas a Florida je pro ty teplomilný, nemovitý ve všech směrech přitažlivější. Ale je jen otázka času kdy i tam demografie protlačí Demokraty do čela a půjde to do háje i tam. Reagan by dnes v Kalifornii neměl šanci.

J. Jurax 11.10.2021 17:51

No jo, jenže v LA je teplo, tam může být rodinný dům dřevěnka na úrovni naší víkendové chaty bez topení.

J. Stehlik 11.10.2021 17:59

Dřevěnka má dobré parametry pro zateplení . To zděné se huře staví . Beton , cihly jsou málo izolační a vznikají velké tepelné mosty . Samozřejmě u nás je to cenově srovnatelné , protože dum je u nás investice a tak se levně nestaví - bylo by to podezřelé . Tudíž se používají drahé materiály . Tam se také dobře schová marže R^

D. Bowman 11.10.2021 22:43

Na severu je dřevěnej barák téměř nutnost. Dřevo si líp poradí s rozdíly teplot -40 až +40 a líp se opravuje a přestavuje. A taky tam to dřevo asi bude za hubičku.

Taky je zatim netrápí cena energií. Doma nechoděj v trenýrkách ale na druhou stranu AC jede 24/7, 365. A ty jejich kotle mají účinnost hluboko pod Evropou...a jsou to monstra.

Švédové v polovině minulého století taky šetřili na stavbách, protože měli levný energie. Dneska se v takovym baráku nedoplatíte.

P. Milan 11.10.2021 12:13

"Trh s bydlením se u nás nechová dle školních příruček."

To záleží na tom, jaké má pan Mlejnek příručky.

IMHO se trh chová podle jednoduchých zákonitostí: Pokud se málo staví a zájem lidí bydlet ve městech, navíc poměrně komfortně, ne jako dříve, dvě i více generací v jednom bytě, ceny zákonitě rostou. A nemůže to vyřešit žádná regulace, daně, obce, ..., ty to mohou jen ještě zdražit. Chce-li "půl Česka" bydlet v Praze, musí si to zaplatit. Jsou tam vyšší ceny, ale platy také.

V. Kuhaj 11.10.2021 11:17

Jakožto bývalý pražák jsem poněkud rozpolcen; psali, že dvacet tisíc nových bytů je málo. Jenže podle zájmu stěhovat se do Prahy by to bylo tak na rok. Uspokojit všechny zájemce, to by znamenalo v příštích deseti letech výstavbu minimálně 100 tis. bytů. Podle toho, jak se politici kasají, hodlají bytový problém vyřešit, tedy toto množství bytů postavit. Může mi prosím někdo říct, kde v Praze jsou vhodná místa pro takovou výstavbu? Jinak řečeno, považuje ještě někdo jiný než kasající se politici Prahu za nafukovací?

R. Dubravský 11.10.2021 11:21

Za komunistů se stavělo 100+ tisíc bytů ročně.

V. Kuhaj 11.10.2021 11:25

No dobře, uznávám, že panelák je lepší než nic. Jenže tady se pořád předpokládá, že výstavba bytů vyřeší jejich příšernou drahotu. Já si to prostě nemyslím, cena bytů je pořád ještě o něco nižší než v západní Evropě. O tom to je, o dohánění západních cen. Ty se nám při propojení evropských států prostě nevyhnou. A vůbec, kde v Praze chcete stavět? V parcích? Nebo kde víte o místech vhodných k výstavbě? Jediné řešení je hnát to do výšky. To to tam bude vypadat...:-/

P. Milan 11.10.2021 12:14

A nestačilo to, k bydlení byla třeba protekce nebo úplatky. Kdežto teď byt seženete, jen za něj musíte zaplatit.