K. Krbálek 18.9.2012 20:15

pláč na špatném hrobě

pan autor tady tuhle tezi opakuje už po několikáté a pořád si ztěžuje na ČÚZK, že neumí přijmout zodpovědnost nebo co. Ale tady jde o zákony, kterými se musí katastrální úřady řídit a které jim prostě dávají jen možnost (nepřesně) evidovat vlastnictví. Samozřejmě to je chyba a nikoho to neštve víc než katastrální úředníky. Tak snad s účinností nového Občanského zákoníku a (ještě nepřijatého) katastrálního zákona se to napraví.

• reagovat
• nahlásit příspěvek

M. Kosejk 18.9.2012 10:31

----

Já si myslím, že skoro všem problémům s transferem právních vad na nové majitele by šlo zabránit velmi jednoduše. A to tak, že by všechny státní instituce (soudy zejména) měly povinnost okamžitě zaslat na KÚ info, že nemovitost je zatížena nějakým sporem.

A vklad MUSÍ být definitivní, kdyby u něj byla možnost odvolání, tak by tímto byli výrazně ohroženi kupující (vysvětlím později). A vůbec si autor tuhle pasáž vysvětluje špatně. On si z toho vydedukoval, že se účastníci  řízení nemůžou dovolávat obecných soudů, ale tomu tak není. Vždycky můžete podat žalobu na určení práva + požádat soud o vydání předběžného opatření na zamezení převodu vlastnického práva v průběhu řízení.

Proč musí být vklad definitivní, bez možnosti odvolání? Protože pro kupujícího je to pojistka, že když on splní všechny smluvní podmínky - a peníze jsou na cestě k prodávajícímu, tak kupující si musí být jistý, že nemovitosti jsou bezpochyby už jeho.

 V podmínkách ČR bezpečný realitní obchod probíhá tak, že se smluvně určí nezávislá úschova (vázaný účet, notář, depozit u třetí osoby atd.) - tam se pošle kupní cena - a z této úschovy jsou peníze poslány prodávajícímu až v okamžiku, když je nemovitost zapsána na nového majitele (když vklad nevyjde, tak se paeníze vrací kupujícímu). A jistě chápete, že možností odvolání byste ohrozil peníze kupujícího (peníze by už byly u starého majitele, ale nový majitel by si nebyl jistý, že se starý majitel neodvolá - a že on o ty práva k nemovitosti zase nepřijde). Takže by se s transferem peněz z depozitu muselo čekat až na dobu, kdy by se propásla možnost odvolání - a to by realitní trh tolik zpomalilo, že by ho to skoro paralizovalo.

• reagovat
• nahlásit příspěvek

V. Ondys 18.9.2012 10:15

Hm, je to těžký v zemi

kde se velký majetek jenom krade se společensky příkladnou spoluúčastí nemajetné většiny.

• reagovat
• nahlásit příspěvek

Z. Kulhánková 18.9.2012 7:56

V Britské Kolumbii máme Torrensův systém

Nároky, které nejsou zaregistrovány v katastru, existují pouze jako závazek mezi stranami, ne jako břemeno na nemovitosti. To znamená, že co není v katastru v okamžiku převodu na nového majitele, to proti němu (a nemovitosti) nelze uplatňovat.

Doklad o převodu nemovitosti, hypotéky a další zápisy do katastru registrují elektronicky přímo notáři nebo právníci, kteří mají do katastru přístup, a ti ručí za jejich správnost. Vše je zapsáno okamžitě a je možno v každou chvíli spoléhat na to, že záznamy v katastru jsou aktuální. Díky tomu lze také vyplatit prodávajícímu peníze v tentýž den nebo je v tentýž den použít na nákup jiné nemovitosti.

• reagovat
• nahlásit příspěvek

B. Volarik 18.9.2012 7:19

Jak to dělají jinde.

V Americe máme tzv. Titulové pojišťovny. Žádný underwriter (já jsem jedním z nich, neumím to přeložit do češtiny)neschválí žádost o hypotéku aniž by pečlivě prostudoval tz. Předběžnou zprávu o titulu (k majetku). Zkoumá se tzv. chain of title...řetěz vlastnictví. Prodávající zaplatí svou část pojistného a kupec zase svou část. Titulová pojišťovna pak vydá pojistku ve prospěch věřitele, tedy banky (například té, pro kterou já pracuji). V případě budoucích neshod, případně soudů, zacvaká pojišťovna krytí titulu. Jak prosté.

• reagovat
• nahlásit příspěvek