Prodej nemovitosti s kvalitní realitní kanceláří přináší šanci prodat za vyšší cenu

Pokud jste se jako majitelé rodinného domu nebo bytu rozhodli svou nemovitost prodat, vyvstává základní otázka, zda tuto nemovitost mám prodat sám „svépomocí“ anebo prostřednictvím realitní kanceláře.

Varianta prodeje bez realitní kanceláře působí na první dojem zajímavě se známým argumentem ušetření provize, kterou majitel nemusí platit realitní kanceláři. Tento argument je však zavádějící. Bavíme-li se o solidní realitní kanceláři, pak vyplácení provize neprobíhá platbou z účtu majitelů (prodávajících) po podpisu kupní (nebo dokonce již rezervační smlouvy), nýbrž z účtu úschovy (advokátní, bankovní nebo notářské), kam jsou finanční prostředky načerpány stranou kupujících po podpisu kupní smlouvy.

Další argumenty zaznívající ve prospěch prodeje bez realitní kanceláře jsou většinou již méně frekventované, proto se podívejme na výhody prodeje s RK.

Argumenty pro prodej s realitní kanceláří jsou:

• Profesionalita a zkušenosti
• Zajištění komplexního servisu
• Minimalizace rizik

Profesionalita zahrnuje znalosti a především dovednosti, které vedou k prodeji nemovitosti za co nejlepší cenu. Profesionálně fungující RK je schopna využít své zkušenosti z dané lokality s ohledem na stav, polohu a dispozici nemovitosti a zvolit nejefektivnější způsob prezentace nemovitosti. Schopnost přivést bonitního kupce pak ve výsledku samotnou provizi marginalizuje, poněvadž nemovitost RK může prodat za vyšší cenu než prodejem svépomocí.

Komplexní servis znamená pro majitele prodávané nemovitosti jistotu ve všech krocích potřebných k uskutečnění prodeje nemovitosti. Od rezervace nemovitosti přes podpis dokumentů potřebných k převodu nemovitosti až k finálnímu předání nemovitosti novým majitelům.

Solidní realitní kancelář hradí veškerý právní servis advokáta, aby se klienti nemuseli o nic starat a vše měli po právní stránce v pořádku. Samozřejmostí je volba bezpečné úschovy finančních prostředků.

Minimalizace rizik je další důležitý argument, proč zvolit variantu s realitní kanceláří. Nejde jen o větší pocit bezpečí při prohlídkách s potenciálními zájemci, kdy vybraná RK plní funkci přirozeného filtru před nejrůznějšími šíbry a podvodníky.

Minimalizací rizik však rozumíme především soubor opatření, která realitní kancelář dokáže zajistit nad rámec svých běžných povinností. A tyto povinnosti hlavně pro majitele prodávaných domů za poslední roky výrazně narostly. Jedná se o vypracování PENB (průkaz energetické náročnosti budovy), platné projektové dokumentace nebo zapsání objektu (nejčastěji garáže) do katastru nemovitostí a další možné benefity. Je dobré se seznámit s těmito výhodami na webu realitní kanceláře, se kterou zvažujete prodej své nemovitosti.

Za povšimnutí stojí kromě výše zmíněných benefitů také snížení možného rizika reklamace skryté vady, které poskytuje svým klientům jako jedna z mála renomovaná pražská realitní kancelář GLOBAL MAX REALITY.

Podle nového občanského zákoníku má totiž kupující nárok na reklamaci skryté vady a požadovat slevu z kupní ceny a to až po dobu 5 let od nabytí vlastnického práva k nemovitosti. Může jít o reklamaci v řádu tisíců korun, ale také o statisícové částky, ve výjimečných případech i milióny korun.

Závěrem lze konstatovat, že prodej svépomocí může dávat smysl v situaci, kdy majitel potřebuje rychle prodat a je ochoten jít výrazně s cenou dolů, ale i v tomto extrémním případě může pomoci profesionalita a zkušenosti realitní kanceláře.

Prodej s kvalitní realitní kanceláří přináší majitelům nejen benefity, ale také větší šanci prodat nemovitost za vyšší cenu.