O nutnosti deregulace nájemného se hovoří již od počátku devadesátých let a na toto téma byly popsány stohy papíru. Klausova vláda neměla dostatek odvahy tento nepopulární krok provést. Propásla tak dobu, kdy občané byli ještě ochotni a připraveni si utáhnout opasek s výhledem rychlé konsolidace v oblasti bydlení. Stejně prázdné se ukázaly slova premiéra Zemana v roce 1998, kdy sliboval ukončenou deregulaci do konce roku 2002. Přímo ostudné byly ekvilibristiky Sobotkova MF s tzv. cenovými výměry včetně ignorace rozhodnutí Ústavního soudu.

V roce 2004 přišel do parlamentu návrh postupného zvyšování nájmů do roku 2006 z dílny US-DEU, a to třikrát vždy o deset procent. První růst měl nastat 1. září 2004, další 1. ledna 2005 a třetí 1. ledna 2006. Opozice ve sněmovně, tedy ODS společně s KSČM, však tento návrh vládního zákona odmítla. Zkusme si tedy spočítat, kolik tato nulová tolerance ODS ke vládním návrhům bude stát do konce roku 2006 např. majitele domu v Praze s 10 bytovými jednotkami I. kategorie o výměře 60 m2. Cena za metr čtvereční bytu I. kategorie je 37 Kč, tedy za 600 m2 bytové plochy je měsíční nájemné ve výši 22.200 korun.

od 1.9. do 31.12.2004
22.200,-Kč + 10% = 24.420,-Kč, rozdíl 2.220 x 4 měsíce = 8.880,-Kč

od 1.1. do 31.12.2005
24.420,-Kč + 10% = 26.862,-Kč, rozdíl 4.662 x 12 měsíců = 55.944,-Kč

od 1.1. do 31.12.2006
26.862,-Kč + 10 % = 29.548,-Kč, rozdíl 7.348 x 12 měsíců = 88.176,-Kč

Celkem: 153.000,-Kč

Ani tento návrh zákona z roku 2004 nebyl příliš dobrý a ve své podstatě neumožnil v plné míře deregulaci nájmů. Bylo to však nakročení správným směrem a především v daném politickém rozložení sil byl průchodný. Všeobecně je také známo, že s uvolněním cen je potřeba výrazně přepracovat občanský zákoník, kdy v jeho stávající podobě rozhodně nelze vztah nájemník-pronajímatel nazvat rovnocenným. Dále bude nutné přijít s cíleným systémem sociálních dávek pro ty, kteří z objektivních důvodů nebudou schopni hradit uvolněné nájemné v plné výši..

Na sklonku minulého roku prošel s odřenýma ušima parlamentem nový vládní návrh zákona o jednostranném zvyšování nájemného a návrh novely občanského zákoníku, kdy opět svorně proti hlasovali poslanci ODS a KSČM. O jeho kvalitě můžeme jistě dlouho diskutovat, obzvláště navrhované úpravy občanského zákoníku považuji za zcela nedostatečné, avšak pro majitele činžovních domů je to konečně něco, čím je možno zaplnit právní vakuum právě v oblasti bydlení.

V minulých dnech tento návrh prošel úspěšně senátním výborem pro územní rozvoj a veřejnou správu a nyní jeho další cesta záleží jen na senátorech za ODS. Budeme doufat, a první signály z tábora ODS v tom smyslu se již objevily, že budou rozumnější než jejich parlamentní kolegové a návrh schválí beze změn. Pokud tedy senátoři ODS nezmění názor, měly by ceny za bydlení v regulovaných nájemních bytech od počátku příštího roku růst v průměru o 14 procent ročně do konce roku 2010.

Další novely zákonů v oblasti bydlení můžeme očekávat jen v tom případě, že se po příštích volbách podaří sestavit výrazně pravicovou vládu, jejíž součástí budou, v což pevně věřím, i členové SNK Evropští demokraté.