20.10.2020 | Svátek má Vendelín


Upozornění

Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.

Zobrazit příspěvky: Všechny podle vláken Všechny podle času
ekonom 10.7.2009 8:00

Re: co je to tržní nájemné?

Pane Kočí, vysvětlete mi prosím šířeji, co myslíte tím, že "když na to nemám, tak stejně bydlím" ?  Kde a na čí úkor byste chtěl něco podobného realizovat ?

Enigma 9.7.2009 18:28

Re: No, a co nám autorka poradí?

hradečáku, nesnažil jsem se vám namluvit, že VŠICHNI  důchodci jsou bývalí....... Výraz také jsou to..... to dokazuje.  Zmínil jsem se, že i já jsem důchodce. ale nejsem bývalý gauner. Hradečáku, to že vám bude 57 a nemáte ani na základní potřeby je smutné. Pro Vás. Ale typické, pro lidi, jejichž schopnosti je předurčují k chudobě. Víte, vy jste promarnil dobu, kdy od Aše po Košice měli téměř všichni stejný plat, bez ohledu na vzdělání a schopnosti. Mnoho mých dělníků mělo vyšší plat jako já. Tehdy. Lidé, kteří pouze hledají výmluvy se nápravy nikdy nedočkají.

Lion 9.7.2009 18:10

Re: co je to tržní nájemné?

Ona spíš diskuse s Vámi nemá valného významu. Jako nájemní provokatér jste již dostatečně profláknutý ... ;-P

Jan Kočí 9.7.2009 14:02

Re: co je to tržní nájemné?

Čili podle vás u bytů platí to samé jako u piva: když na to mám tak si tokoupím, když ne tak ne, nebydlím. To myslíte vážně? Pokud ano tak diskuse o bydlení s vámi  - a ani na př. s náměstkem ministra pro místní rozvoj Kalousem (ODS), který si myslí to samé) nemá žádnou cenu.

Pamětník 2 9.7.2009 10:25

Re: Pamětník 2 IP: 62.177.82.xxx

Prostě to řešíte systémem vlastní demokracie.Člověk s jiným názorem je nejen darebák,ale i blbec a proto patří do ČSSD.Zatím se Vaše diskuse zaměřuje na lidi s jinými názory,které hodnotíte svým svérázným způsobem.Když nepocopí Váš názor je blbec.Ó jak jste moudrý,oproti řadě blbců.Ještě ,že Vás máme.:-)

Lion 9.7.2009 6:57

Re: co je to tržní nájemné?

Deregulace je nastavena tak, aby roční výnos z nájmů dosahoval 5% tržní hodnoty předmětu pronájmu. "Tržní hodnotu" (ty uvozovky jsou tam schválně) určuje ministerstvo financí na základě údajných průměrných prodejních cen nemovitostí v dané lokalitě z údajů za předchozí tři roky. Proč údajných ? Zkuste se podívat na prodejní ceny m2 v jednotlivých lokalitách Prahy, které vyšly podle ministerstvu financí. Rozpětí je cca od 59000,-Kč/m2 pro Prahu 1 do 29000,-Kč/m2 pro Prahu 28. Srovnejte jsi e s nabídkovými cenami prodejů nemovitostí přes RK a i když nabídková cena bude nejspíše o něco vyšší než dosažená kupní, přesto jsou to rozdíly do očí bijící. To je mj. jedním z důvodů, proč i po "deregulaci" budou bývalé regulované nájmy hluboko pod místně obvyklým nájemným ... ;-P

Ladislav N 9.7.2009 6:05

Re: co je to tržní nájemné?

Šejno, ty to máš v mozkovně vážně vylágrovaný... Deregulace znamená KONEC REGULACE. Prodávající s kupujícím se dohodne na ceně (a nebo nedohodne a rozejdou se). Tenhle jednoduchý princip nejsi schopen pochopit ani po opakovaném vysvětlování?8-o

Martin 8.7.2009 22:05

Re: nejlepsi prispevek je zde

Sebevědomí vám nechybí, narozdíl od znalostí.

Cena tržního nájmu závisí na charakteru, velikosti a lokalitě pronajímané nemovitosti. Tedy tržní nájemné bude v nezrekostruovaných bytech nižší než v zrekonstruovaných - a pořád to je tržní cena nájmu (i když vy si asi pod tržní cenou představujete něco jiného). Prostě byty v hoším stavu, v horší lokalitě... budou pronajaty za nižší cenu - a tak to má být - majitelé mají být motivováni, aby zlepšovali podmínky pro bydlení, aby mohli výhodněji pronajmout - a vznikne celé cenové spektrum nájemních bytů.

Lion 8.7.2009 21:31

Re: nejlepsi prispevek je zde

A v čem má pravdu ? To, co tu popisuje jsem zhruba před dvěma roky již absolvoval. A i s regulovanými nájemníky, se kterými jsem se dohodl, že rekonstruuji jimi užívané bydlení a podle požadovaného rozsahu mi oni budou připlácet nad státem stanovenou almužnu. A světe div se, ono to ve většině případů funguje. Návratnost investic do cca 15 let, spokojenost nájemníků i moje. Takže to, co tu Pavel popisuje a Vy tak vyzdvihujete, je spíše rádoby horrorový scénář. Realita je trochu jinde ... ;-) 

Sahleb 8.7.2009 21:28

Re: No, a co nám autorka poradí?

R^!!

Presne. To jste zpocital kolik ma majitel za mesic. Coz teprve za rok.

Lion 8.7.2009 21:24

Re: Ve Svycarsku se letos musi plosne snizovat najem

Ono patrně bude záležet na tom z jaké cenové hladiny. Nebo se nám tady snažíte vsugerovat, že se budou snižovat regulované almužny ? ;-D

Sahleb 8.7.2009 21:23

Re: Je veselé

noa , to by bydlel i jinde, kdyz bydli v obecnim byte. To nevite?

Sahleb 8.7.2009 21:21

Re: Je třeba rázného zásahu státu.

ad 2) a co je na trznim najmu tak spatneho?

Sahleb 8.7.2009 21:17

nejlepsi prispevek je zde

pavel ma pravdu znova kopiruji:

"Takže už toho Vašeho případu. Zbavíte se nájemníků, fajn. Zkusíte ty byty pronajmou za tržní bez rekonstrukce? Hodně štěstí! Takže to je ihned investice aspoň půl miliónu do každého bytu, plus aspoň další milión na společné prostory. Tím pádem už v tom máte docela slušné peníze, které byste co nejraději dostal zpět. To znamená nasadit tomu odpovídající nájem a sehnat 24 solventních, slušných a dlouhodobých (klíčové slovo) nájemníků, tedy žádní obchodní cestující, cizinci bez trvalého pobytu nebo manažeři, co jsou ve městě jen kvůli projektu a pak zas potáhnou dál. Ideální jsou mladé rodiny s dětmi, ale tam dává drtivá většina přednost hypotéce, a vysokoškolsky vzdělaní singlové, architekti, programátoři apod. Kolik takových je? A kde máte jistotu, že dají přednost právě Vašemu bytu, když úplně totéž co Vy provedou najednou tisíce dalších?*

presne ty regulovane byty jsou ve spatnem stavu a nedaji se pronajmout za trzni cenu!!

Sahleb 8.7.2009 21:14

Ve Svycarsku se letos musi plosne snizovat najem

zcela plosne. Jinak hrozi zaloba a tu majitel zccela urcite prohraje. Index klesl o 025%. Tudiz je to povinnost.

Martin 8.7.2009 19:32

Re: co je to tržní nájemné?

Nic ve zlém, ale kdyby mi někdo položil takovou otázku, tak ho taky budu považovat za hlupáka. Tržní nájem je cena, kterou stanovuje TRH - tedy poptávka a nabídka. Přesný odhad  tržního nájmu vám nikdo přesně nestanoví - uvádí se  interval.

Metodika odhadu tržní ceny nájmů:

Pro tržní ocenění se používá srovnávací metoda. Jedná se o vyhodnocení cen nájmů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Výsledkem této srovnávací metody je odhadovaná tržní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti, tedy tržní cena ke dni zpracování tohoto ocenění.

Ladislav N 8.7.2009 18:55

Re: Pamětník 2 IP: 62.177.82.xxx

Já sem chodím diskutovat s rozumnými lidmi, ne něco řešit. Blbce posílám tam, kam patří. Do ČSSD... ;-)

Lion 8.7.2009 18:49

Re: Pavel IP: 85.70.237.xxx poptávka po novém nájemním bydlení jednoduše už dávno není nijak vysoká

Vy jste opravdu značně jednoduchá ... ;-D

žibřid 8.7.2009 18:41

Re: Inu,

Zkuste to rozepsat, třeba lépe pochopím;-)

Lion 8.7.2009 18:41

Re: Pavel IP: 85.70.237.xxx

A na ten státní bankrot jste přišel jak ? Slyšel jste to od Křečka ? Náklady na tlumení sociálních dopadů případné okamžité deregulace by nepřesáhly 10 miliard ročně. Nebo mi snad chcete říct, že majitelé domů jsou ekonomicky silnější než celá slavná ekonomika ČR, když (prozatím) tuhou regulaci ustáli ? 8-o

Lion 8.7.2009 18:34

Re: co je to tržní nájemné?

Na cenu, na které se dohodnete Vy s pronajímatelem. Co je na tom tak komplikovaného ?

Lion 8.7.2009 18:33

Re: Nevím

Už podle pravopisu myslitel ... ;-P

Martin 8.7.2009 18:25

Re: Inu,

:-D:-D:-D:-D:-D?

těchňik 8.7.2009 17:46

všichni nechť jsou podnikateli

Osobně by se mi velmi zamlouvalo, kdyby naopak všichni podnikateli (fyzickými osobami) byli. Tedy by takto zanikl pracovní poměr jako takový. Všichni by všechno fakturovali. Pak by si každý vyzkoušel jaké to je, odpovídat za svou činnost celým svým majetkem a ne pár šupama jako zaměstnanec. Věděli by, jaké je to obstarávat si sami práci (zatím jim ji shání ten vydřiduch podnikatelský, a zaměstnancům je úplně jedno, jestli práce je, oni zkrátka chtějí výplatu - a udělej si to jak chceš, kapitalisto), počítat si daně a pojištění (jako zaměstnancům to za ně dělá ten vydřiduch podnikatelský), na dovolenou a svátky by si museli našetřit, atp. Myslím, že by dost lidí rychle volalo po něžné náruči pracovního poměru a jeho jistotám.

Hradečák 8.7.2009 17:40

Re: No, a co nám autorka poradí?

Neračte se urazit, ale s levicovou agitací nemá příspěvek páně Nováka pranic společného. To je totiž realita. Pravdu máte v tom, že z 90% za to může naše rodná komunistická strana a její 40letá vláda nad vším.

Nesnažte se mi ale namluvit, že dnešní důchodci a senioři jsou všichni komunisti a bývalí estébáci. Mně do 57 let chybí necelé dva roky. Neježe v tomhle věku neseženete trochu líp placené zaměstnání, ale zkuste si "odříkat, pílit a plánovat život" s platem 8000 Kč měsíčně netto. Někde bydlet musíte, pokud nechcete jít pod most nebo na lavičku v městském parku. A to - jak vidíte - rozhodně není levná záležitost. Z čeho chcete pak ten barák postavit??? Když budu chtít s tímhle platem půjčku nebo hypotéku, zavolají na mne Chocholouška.

A jestliže - pokud umím počítat - si můj současný domácí přijde měsíčně na nájemném z domu, ve kterém je 14 bytů na nějakých 100000,-, ze kterého náklady na služby činí snad i méně než 10% (energie si totiž samozřejmě platíme zvlášť, taktéž vodu a teplo), pak se mi nesnažte namluvit, že ročně investuje nějakých 750000 do oprav. To byste mě fakt rozesmál. Já tu jen vidím rok co rok nová auta u všech členů jeho rodiny (má totiž těch domů víc). Holt je to asi furt málo!

Chápu, že za bydlení se platí a že holt někdo měl kliku v tom, že mu vrátili nějaký den dům, na jehož vzniku má ale asi sotva sám nějaký podíl. Ale budiž, přeju mu to. Jen by se tito majitelé domů měli zamyslet sami nad sebou. Neuražte se, ale většina nájemních plateb je vydřidušství nejhrubsího zrna. 

Běda nenakradlím. 8.7.2009 17:30

Re: Tak já vám poradím, vy hradecký chytrolíne !

Nemají na chleba? Tak proč nejedí koláče? .... a pak ji popravili.

žibřid 8.7.2009 17:14

třeba je to takhle:

Regulované nájemné drží ceny činžáků dole proto, aby si je mohli lacino koupit Rusové, Italové a Izraelci, pro které je to vítaný způsob vyprání peněz.

Hradečák 8.7.2009 17:12

Re: No, a co nám autorka poradí?

Ne, pane. Prvotní nájemné v roce 1991 bylo za tento byt (1+1) 860,- Kč a to bez energií a služeb.

žibřid 8.7.2009 17:09

Re: Inu,

Restituce, privatizace.

Hradečák 8.7.2009 17:09

Re: No, a co nám autorka poradí?

Uklidním Vás: tento byt jsem opustil už před 4 lety. Blíže k tomu můj příspěvek výše.