Neviditelný pes
První český ryze internetový deník. Založeno 23. dubna 1996Diskuse k článku
BYDLENÍ: Politika nespravedlnosti
Upozornění
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.
|
Sahleb 8.7.2009 21:17nejlepsi prispevek je zde pavel ma pravdu znova kopiruji: "Takže už toho Vašeho případu. Zbavíte se nájemníků, fajn. Zkusíte ty byty pronajmou za tržní bez rekonstrukce? Hodně štěstí! Takže to je ihned investice aspoň půl miliónu do každého bytu, plus aspoň další milión na společné prostory. Tím pádem už v tom máte docela slušné peníze, které byste co nejraději dostal zpět. To znamená nasadit tomu odpovídající nájem a sehnat 24 solventních, slušných a dlouhodobých (klíčové slovo) nájemníků, tedy žádní obchodní cestující, cizinci bez trvalého pobytu nebo manažeři, co jsou ve městě jen kvůli projektu a pak zas potáhnou dál. Ideální jsou mladé rodiny s dětmi, ale tam dává drtivá většina přednost hypotéce, a vysokoškolsky vzdělaní singlové, architekti, programátoři apod. Kolik takových je? A kde máte jistotu, že dají přednost právě Vašemu bytu, když úplně totéž co Vy provedou najednou tisíce dalších?* presne ty regulovane byty jsou ve spatnem stavu a nedaji se pronajmout za trzni cenu |
|
|
Lion 8.7.2009 21:31Re: nejlepsi prispevek je zde A v čem má pravdu ? To, co tu popisuje jsem zhruba před dvěma roky již absolvoval. A i s regulovanými nájemníky, se kterými jsem se dohodl, že rekonstruuji jimi užívané bydlení a podle požadovaného rozsahu mi oni budou připlácet nad státem stanovenou almužnu. A světe div se, ono to ve většině případů funguje. Návratnost investic do cca 15 let, spokojenost nájemníků i moje. Takže to, co tu Pavel popisuje a Vy tak vyzdvihujete, je spíše rádoby horrorový scénář. Realita je trochu jinde ... |
|
|
Martin 8.7.2009 22:05Re: nejlepsi prispevek je zde Sebevědomí vám nechybí, narozdíl od znalostí. Cena tržního nájmu závisí na charakteru, velikosti a lokalitě pronajímané nemovitosti. Tedy tržní nájemné bude v nezrekostruovaných bytech nižší než v zrekonstruovaných - a pořád to je tržní cena nájmu (i když vy si asi pod tržní cenou představujete něco jiného). Prostě byty v hoším stavu, v horší lokalitě... budou pronajaty za nižší cenu - a tak to má být - majitelé mají být motivováni, aby zlepšovali podmínky pro bydlení, aby mohli výhodněji pronajmout - a vznikne celé cenové spektrum nájemních bytů. |
|
|
Sahleb 8.7.2009 21:14Ve Svycarsku se letos musi plosne snizovat najem zcela plosne. Jinak hrozi zaloba a tu majitel zccela urcite prohraje. Index klesl o 025%. Tudiz je to povinnost. |
|
|
Lion 8.7.2009 21:24Re: Ve Svycarsku se letos musi plosne snizovat najem Ono patrně bude záležet na tom z jaké cenové hladiny. Nebo se nám tady snažíte vsugerovat, že se budou snižovat regulované almužny ? |
|
|
žibřid 8.7.2009 17:14třeba je to takhle: Regulované nájemné drží ceny činžáků dole proto, aby si je mohli lacino koupit Rusové, Italové a Izraelci, pro které je to vítaný způsob vyprání peněz. |
|
|
Zdeněk 8.7.2009 16:07Nevím proč by regulované nájemné mělo být nespravedlivé vůči ostatnímu bydlení vždyť je nejdrašší. |
|
|
ekonom 8.7.2009 16:26Re: Nevím ..... ale teď už si z nás asi děláte dost velkou legraci, že Zdendo ?? |
|
|
Lion 8.7.2009 18:33Re: Nevím Už podle pravopisu myslitel ... |
|
|
čtenář zdrojů 8.7.2009 15:50co je to tržní nájemné? ráno jsem se dotázal, co je tržní nájemné. K tomu by se totiž měla deregulace přiblížit. Okamžitě jsem byl označen za hlupáka. Takže kdo mi sdělí, kolik má být tržní nájem z 1 m2 v centru Prahy a na okraji sídliště. Zatím se dereguluje plošně všude stejně, takže ceny regulovaných nájmů jsou téměř totožné, jako ceny na okrajových sídlištích. |
|
|
ekonom 8.7.2009 16:07Re: co je to tržní nájemné? Modifikovaná cena bytu jako zboží ! Nedejte nic na nějaké označovatele, jde o odborný problém. Byt a dům je zboží jako jakékoliv jiné a pronajímání těchto bytů je stejné podnikání jako třeba malování pokojů. Jakákoliv cena na trhu se odvozuje od efektivní, t.j. koupěschopné poptávky po daném boží (podložené reálně disponibilními penězi). To znamená, že rozdíl v ceně nájmu 1 m2 bytu v okrajovém panelákovém sídlišti a nájem 1 m2 bytu v Pařížské ulici na Praze 1 se sice liší již nyní, ale zcela zásadně se odliší od postuně deregulovaných cen až v momentě jejich celkového uvolnění. Nekvalitních bytů v panelácích je prostě spousta ale stylových a architektonicky hodnotných v Pařížské ulici jen pár. Paneláky budou tudíž díky velké nabídce levné, resp. levnější než drahé, resp. dražší byty v Pařížské ulici. A dále pak bude spousta cenových odstínů jiných bytů nalézajících se mezi těmito dvěma opačnými cenovými extrémy. Takže každý bude mít možnost vybrat si byt podlé své kapsy. |
|
|
Zdeněk 8.7.2009 16:11Re: co je to tržní nájemné? Modifikovaná cena bytu jako zboží ! To je právě chybný názor. Bydlení je služba a ne podnikání, ale naši modří ptáci ze služby podnikání udělali. |
|
|
ekonom 8.7.2009 16:21Re: co je to tržní nájemné? Modifikovaná cena bytu jako zboží ! Pane, bydlení opravdu není podnikání, ale je to v šírším slova smyslu určitá specifická činnost (obvykle nájemníkova). Pronajímání bytů je úplně stejné podnikání, jako je provozování třeba provozování půjčovny loděk. Když si např. půjčíte veslici na dvě hodiny máte ji na tuto dobu pronajatou. Ptronjímání bytů je tedy naprosto a úplně totéž jako jejich půjčování. O nic jiného také nejde. Pokud ovšem máte na mysli půjčování bytů na dobu neurčitou - t.j. na věčné časy a ještě s děděním dekretů, tak prá vě vidíte, co je ta regulace za nesmysl. |
|
|
hafusak2 8.7.2009 16:09Re: co je to tržní nájemné? Je několik termínů, které lze velmi obtížně definovat např.: Přiměřeně, úměrně. Byl ještě termín "dočasně", který však po odchodu cizích vojsk dostal přesnou hodnotu. Po plyšáku nastoupily termíny "smluvní cena" - např. když se v restauraci smluví personál o kolik hosta oškubou. Tržní cena je taková, kterou si určí domácí a o kterou chce nájemce "trhnout". Tolik pro odlehčení diskuse. |
|
|
ekonom 8.7.2009 16:24Re: co je to tržní nájemné? Máte pravdu, ale proč hovoříte o nějakém "oškubání" ? Personál v hospodě prostě nabízí pivo za nějakou cenu. A žíznivý host si ho u nich buď koupí, nebo se na ně vybodne a pokračuje v chůzi dále do nějaké levnější hospody. To je zcela normální postup a legitimní princip. Co máte dále ? |
|
|
hafusak2 8.7.2009 16:31Re: co je to tržní nájemné? Upozorňuji, že můj příspěvek byl míněn jako vtip. Také jsem to v poslední větě tak presentoval. Omlouvám se, ale zřejmě jsem ještě měl použít vysvětlujícího smajlíka. |
|
|
Jan Kočí 9.7.2009 14:02Re: co je to tržní nájemné? Čili podle vás u bytů platí to samé jako u piva: když na to mám tak si tokoupím, když ne tak ne, nebydlím. To myslíte vážně? Pokud ano tak diskuse o bydlení s vámi - a ani na př. s náměstkem ministra pro místní rozvoj Kalousem (ODS), který si myslí to samé) nemá žádnou cenu. |
|
|
Lion 9.7.2009 18:10Re: co je to tržní nájemné? Ona spíš diskuse s Vámi nemá valného významu. Jako nájemní provokatér jste již dostatečně profláknutý ... |
|
|
ekonom 10.7.2009 8:00Re: co je to tržní nájemné? Pane Kočí, vysvětlete mi prosím šířeji, co myslíte tím, že "když na to nemám, tak stejně bydlím" ? Kde a na čí úkor byste chtěl něco podobného realizovat ? |
|
|
Martin 8.7.2009 19:32Re: co je to tržní nájemné? Nic ve zlém, ale kdyby mi někdo položil takovou otázku, tak ho taky budu považovat za hlupáka. Tržní nájem je cena, kterou stanovuje TRH - tedy poptávka a nabídka. Přesný odhad tržního nájmu vám nikdo přesně nestanoví - uvádí se interval. Metodika odhadu tržní ceny nájmů:
Pro tržní ocenění se používá srovnávací metoda. Jedná se o vyhodnocení cen nájmů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou. Výsledkem této srovnávací metody je odhadovaná tržní cena, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti, tedy tržní cena ke dni zpracování tohoto ocenění. |
|
|
Martin 8.7.2009 15:50Inu, nechci se pouštět do diskuse tom,jak má být vysoké tržní nájemné,ale vždy při takových debatách se ptám: když je cena jednoho bytu tak vysoká,že si ho může dovolit koupit málo kdo,z čeho koupili ti dnešní majitelé celé domy ? Hypotéku na tak obrovskou sumu žádná banka v 90 letech jen tak nedávala. Ten počet dnešních majitelů je nějak podezřelý,kde ti lidé nabrali desítky milionů? |
|
|
Zdeněk 8.7.2009 16:09Re: Inu, Dnešní majitelé domů je koupili na splátky, nebo se dotyčnou částku složili. Žádná věda. |
|
|
žibřid 8.7.2009 17:09Re: Inu, Restituce, privatizace. |
|
|
Martin 8.7.2009 18:25Re: Inu,
|
|
|
žibřid 8.7.2009 18:41Re: Inu, Zkuste to rozepsat, třeba lépe pochopím |
|
|
čtenář zdrojů 8.7.2009 14:34co je to tržní nájemné? ráno jsem se dotázal, co je tržní nájemné. K tomu by se totiž měla deregulace přiblížit. Okamžitě jsem byl označen za hlupáka. Takže kdo mi sdělí, kolik má být tržní nájem z 1 m2 v centru Prahy a na okraji sídliště. Zatím se dereguluje plošně všude stejně, takže ceny regulovaných nájmů jsou téměř totožné, jako ceny na okrajových sídlištích. |
|
|
David 8.7.2009 15:08Re: co je to tržní nájemné? |
|
|
čtenář zdrojů 8.7.2009 15:54Re: co je to tržní nájemné? tohle znám. To ale nevypovídá nic o dereregulaci na tržní nájemné. Letos se růst tržních nájmů zastavil a dokonce ceny klesají. Já se znovu ptám, na jakou "tržní" cenu je nastavená deregulace? Na loňské tržní ceny, na letošní tržní ceny nebo na ceny platné za 3 roky? |
|
|
Ladislav N 9.7.2009 6:05Re: co je to tržní nájemné? Šejno, ty to máš v mozkovně vážně vylágrovaný... Deregulace znamená KONEC REGULACE. Prodávající s kupujícím se dohodne na ceně (a nebo nedohodne a rozejdou se). Tenhle jednoduchý princip nejsi schopen pochopit ani po opakovaném vysvětlování? |
|
|
Lion 9.7.2009 6:57Re: co je to tržní nájemné? Deregulace je nastavena tak, aby roční výnos z nájmů dosahoval 5% tržní hodnoty předmětu pronájmu. "Tržní hodnotu" (ty uvozovky jsou tam schválně) určuje ministerstvo financí na základě údajných průměrných prodejních cen nemovitostí v dané lokalitě z údajů za předchozí tři roky. Proč údajných ? Zkuste se podívat na prodejní ceny m2 v jednotlivých lokalitách Prahy, které vyšly podle ministerstvu financí. Rozpětí je cca od 59000,-Kč/m2 pro Prahu 1 do 29000,-Kč/m2 pro Prahu 28. Srovnejte jsi e s nabídkovými cenami prodejů nemovitostí přes RK a i když nabídková cena bude nejspíše o něco vyšší než dosažená kupní, přesto jsou to rozdíly do očí bijící. To je mj. jedním z důvodů, proč i po "deregulaci" budou bývalé regulované nájmy hluboko pod místně obvyklým nájemným ... |
