Neviditelný pes
První český ryze internetový deník. Založeno 23. dubna 1996Diskuse k článku
REALITY: Jak jsem kupovala byt
Upozornění
Litujeme, ale tato diskuse byla uzavřena a již do ní nelze vkládat nové příspěvky.
Děkujeme za pochopení.
|
Kiki 23.9.2009 22:51Re: Zarážející je, jak lidé vyhazují peníze oknem :-) Čím dál od Prahy tím hůř sehnat práci. |
|
|
vesničan 23.9.2009 21:54To se to tu hází miliony... tady se dá postavit celý rodinný dům na slušně velké zahradě po víkendech svépomocí za dvě sezóny za 700.000 ať nežeru |
|
|
Lukas B. 23.9.2009 21:47Re: V čechách je krásně ach vy naivní. nejenže realitky snaživě započítávají plochu sklepní kóje a balkonu, ale i plochu nenosných příček. tedy valná většina developerů páchajících novostavby. když jsme kupovali byt, tak jsem se docela bavil přeměřováním skutečné velikosti bytu (laserovým měřákem, který shodou okolností používám ku své práci), a po prohlídce jsem posílal realitce nabídku se zachováním jednotkové ceny za čtvercový metr s přepočítáním na skutečně zaměřenou plochu, samozřejmě redukovanou koeficientem dle skutečností v nabídce realitky vynechaných (skutečné světové strany, skutečná vzdálenost k zastávce mhd apod.). odpovědí mi bylo kromě převažujícího mlčení několik ublíženě výhružných litanií a dvě nabídky práce. |
|
|
Bánší 23.9.2009 20:04Zarážející je, jak lidé vyhazují peníze oknem :-) Za ty peníze bych si raději postavil pořádný dům, co nejdál od Prahy. |
|
|
Lesník 23.9.2009 19:28Re: Slátanina No vidíte, to už jsou ceny za panelákové byty skoro jako v pohádkovém Jičíně. Kde že to je? Ale, takové okresní městečko na cestě do Krkonoš ... |
|
|
JK 23.9.2009 16:36Slátanina Tak to je, když diletant píše o věcech, o kterých nic neví. Splácá potom naprosto relevantní informace s polopravdami a s totálními blbostmi. Zejména mě popouzí zobecňování. Plete se zde např. Praha s dalšími městy - některá se vylidňují, ale v Praze je poptávka pořád velká. A v realitách funguje trh naprosto skvěle. Když je převis poptávky, cena roste. Když je nabídky moc, cena klesá. Zastavením nových developerských projektů způsobí v krátké době vyrovnání nabídky a poptávky a ceny se znovu začnou šplhat nahoru. Možná bych to ještě objasnil na příkladu Prahy 1, kde cena neklesá a určitě do budoucna poroste. Protože je tato lokalita malá a uzavřená, nemůže se nabídka zvětšovat, takže zákonitě roste cena. Totéž už je na Praze 2 a částečně Praha 5, 6, i část 4. Tam ceny prostě rostou krize nekrize. Něco jiného jsou paneláky. Těch je v podstatě konečný počet, a jedinou konkurencí jsou jsou nové developerské projekty, které jsou ovšem cenově 2x dražší a v horších lokalitách. Je jasné, že některé paneláky na okraji Prahy klesly s cenou tak možná o 20%, ale to je zcela v pořádku. Platit za 3+1 65m2 na kraji Prahy daleko od metra v původním stavu 3 mil. pokládám za hodně velkou drzost. Dnes takový byt pořídíte okolo 2,5 mil. Ale zase to porste. Další zobecňování realitka = podvodníci. Tak jako jsou dobří lékaři, právníci, instalatéři či kuchaři a někteří špatní a několik velmi špatných, tak jsou i makléři dobří a špatní. Totéž realitky jako kanceláře. |
|
|
I-Worm 23.9.2009 15:19Re: jak u koho jak často kupujete byty? |
|
|
Elsie 23.9.2009 14:56Re: Vím, že 90 realitek a makléřů jsou lumpové Neexistuje. Rádo se stalo |
|
|
Jiří Rohlíček 23.9.2009 14:23jak u koho Před 2 roky jsem koupil byt v Praze Čimicích, panel 4+1, 107m2 za 3,4M, přes RK MAXIMA a byl jsem s jejich službami spokojen. Příště se na ně obrátím opět. |
|
|
cca 23.9.2009 14:17Re: V čechách je krásně možná i objem - 6 m vysoké pokoje - tam už se dá lecos podniknout |
|
|
Petr Benes 23.9.2009 12:15Re: Smarja! jeste k tomu slovniku bych pridal jedno - zajimava investice = navratnost 50 let, ale spis nikdy. |
|
|
Nejenom 23.9.2009 11:38Re: Ejhle krásná Těšíte se marně, tuhle práci dělá určitý typ lidí a když nebou kšefty s byty, najdou si něco jiného, protože se kšeftuje v každé době a v každé situaci. |
|
|
Nejenom 23.9.2009 11:33Re: V čechách je krásně Nejenom. Oni počítají i balkón a ti nejschopnější dokonce i sklepní kóji. |
|
|
Kiki 23.9.2009 11:09Re: V čechách je krásně Pardon do těch 50ti metrů je třeba započítat, koupelnu, záchod a možná i předsín. |
|
|
Kiki 23.9.2009 11:04Re: V čechách je krásně Nekouká když za 2 cimry o celková rozloze 50 metrů čtverečních je ochoten zaplatit 4,7 milionů. |
|
|
Zdeněk 23.9.2009 10:27V čechách je krásně Tady na nějakou korunu nikdo nekouká. |
|
|
Richard S 23.9.2009 10:26Vím, že 90 realitek a makléřů jsou lumpové Prosím, víte někdo o nějaké solidní realitce v Praze, pokud něco takového existuje? Díky! |
|
|
Kiki 23.9.2009 9:52Re: Smarja! Havel tomu říkal králikárny a pamatuji doby kdy jsme od města byt 3+1 kupovali za 75 tisíc korun. Dalo nám dost přemlouvání, aby si všichni nájemníci byty koupili. Dnes jsou šťastní že tak udělali. Jsou ve svým a mají jistotu, že je nikdo nevystěhuje. Za ještě horší králikárnu /dříve bývaly kuchyně -dnes kuchyňský kout/ platit tak nehorázné peníze a ještě se doprošovat kde to prosím vás jsme? |
|
|
Marko 23.9.2009 9:47bohajeho a) nikdo nikoho nenutí, aby kupoval nemovitosti prostřednictvím realitky, která není ani schopna zajistit bezplatné prohlídky. b) každý zájemce by si měl zjistit, jestli realitka má s mejitelem nemovitosti sepsánu exkluzivní smlouvu - v případě, že exkluzivní smlouvu realitka nemá - tak vlastně realitka neručí kupujícímu za inzerované podmínky prodeje. c) majitel nemovitosti nemá povinnost akceptovat návrh zájemce o koupi (a to platí i v případě, že nabídková cena je přepísklá - to je jen problém majitele a potažmo realitky, která za inzerování takové předražené nabídky jen zbytečně utrácí prachy). |
|
|
Andy 23.9.2009 9:44Re: Smarja! Ve Vokovicích? Rozhodně Pro nákup realit je vhodné začít četbou Betty MacDonald, kde pěkně popisuje mluvu realitních makléřů ( např. dům vhodný pro děti= dům u dálnice, bordelu nebo poblíž skládek, byt se zajímavou vyhlídkou= byt s výhledem na nádraží...). Pravdou je, že za rok a půl, co jsem hledala dům ke koupi jsem prošla desítky neuvěřitelných barabizen, o kterých jsem slyšela samou chválu, domů s exekucemi ( ani nevíme co je to za exekuci, asi sociálka, to nevadí, nebojte), domů plesnivých, prasklých, rozestavěných domů tiše chátrajících, strašidelných vil s haraburdím, které vyvézt by stálo víc než postavit nový barák...kupovat reality je zábava. Nyní mám jednu realitní kancelář, s kterou jsem spokojena, nejsou nejlevnější, ale velmi solidní a co slíbí to splní. Přesto jsem ostražitá jako rys. Ovšem nedovedu si představit byt, kvůli kterému bych dolézala za makléřem já a ne on za mnou. Takový v Čechách není. |
|
|
Petr Benes 23.9.2009 9:32Smarja! 4 a pul milionu za kotec 2+kk? byla tam aspon vana ze zlata? |
|
|
Minutus 23.9.2009 8:38Je to jednoduché Ještě jim tak moc do bot neteče. Kromě doporučení o právníkovi a stavaři mám ještě jedno. Ještě počkat. Koupě nemovitosti se nemá uspěchat, vždyť je to životní investice. |
|
|
Pejsátko 23.9.2009 7:48Re: Kupující je zřejmě světice a etalon trpělivosti, Nejen s právníkem, není od věci brát s sebou i někoho, kdo se vyzná v pozemních stavbách a který by při prohlídce upozorňoval na kdejakou chybičku. |
|
|
Kolumbo 23.9.2009 7:07Ejhle krásná ilustrace jaká že to "krize" na čecha udeřila! Těším se na dobu, až arogantním makléřúm a developerům začne konečně pořádně téct do bot, slezou z hrušek na zem a začnou se chovat slušně. K tomu je nepřivede žádná regulace ale jen a jen opravdová pořádná krize. |
|
|
V 23.9.2009 5:08Re: O co go taky si myslim, proste lidi penize maji, tahle krize je o necem jinem. Taky nelze v Praze ocekavat nejaky efekt hypotecni krize na ceny a slevy jako nekde v New Yorku |
|
|
těchňik 23.9.2009 1:37Re: Takže ... což by bylo zase jen o uplácení, aby se do cechu případný zájemce dostal. Stačí že už tady máme komory, různá ta ISA, EMS, OHSAS, HACCP a další podobné buzerace, vytvořené za účelem tahání peněz z kapes a zvyšování nákladů firem. |
|
|
Andy 23.9.2009 1:10Kupující je zřejmě světice a etalon trpělivosti, jako takový jistě bude ošizena a nemohu říci, že by mne to pohoršilo. Realitní makléři si dovolí jen to, co jim dovolíte vy. Když si ujasníte, co chcete, kolik za to jste ochotna dát a pak najdete středně velkou realitní kancelář a pověříte ji, aby vám vypracovala nabídku, budete patřičně sebevědomá a pokud se na to sama necítíte, všude budete chodit s právníkem, tak ušetříte plno peněz, nervů, času a následného pláče nad shnilým barákem nebo šišatým bytem. |
|
|
Tom 23.9.2009 0:48O co go > Když si nekoupíte byt vy, developerovi cenu, která se může zdát horentní, někdo dříve či později zaplatí. Tak o tom to je, ne? |
|
|
mol 23.9.2009 0:46Takže Takže řešení podle vás je zavedení cechu? Tak s tím jděte do prčic... |
